나이스옥션 법원경매 여주 2023타경4016 [6] 경기도 이천시 율현동 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권영숙 · 평가일 2023.09.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치하며
주위는 주택, 주거나지, 아파트, 농경지, 임야가 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용성은 보통이나
인근 소재 버스정류장의 위치, 배차간격 등 을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함.

형태 및 이용상태

기호1: 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 부정형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이
제시외 건물(철근콘크리트구조 평지붕 단독주택 1동, 미등기건물임)이 소재함.
기호2: 완경사지대 내 옹벽 등으로 평탄조성된 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이
제시외 건축물이 건축중인 상태임.
기호3: 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 나지상태임.
기호4,5는 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 일단의 사다리형지로 단독주택 부지로 이용중임.
기호7: 완경사지대 내 부정형지로 현황 도로임.
(정확한 지적경계 등은 정밀측량을 요함)

인접 도로상태

기호1은 남동측, 기호3은 남측, 기호2,4,5는 남서측으로 폭 약6m 도로과 접함.
기호7은 본건이 폭 약6m의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역
<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

평가의견Ⅰ. 5. (2),(3),(5) 참조.

기호1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(단독주택) 1동이 소재함.
기호2 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 건축중이며 주차장 구축물이 소재함.

공부와의 차이

기호2는 귀제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 건축허가를 득하고 후첨 "사진용지"와 같이
단독주택 건축중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(6)는 철근콘크리트구조 기와지붕(현황 징크지붕) 2층 건으로서,

외 벽 : 드라이비트, 벽돌 마감 등
내 벽 : 벽지, 타일 등
창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조)

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

"평가의견Ⅰ. 5. (6)" 참조
후첨 "건물개황도" 참조

<제시외 건물>
㉠ 철근콘크리트구조 경사지붕 (다락) (층고이용 2층 소재), 약18.8㎡
㉡ 경량철골조 판넬지붕(1층 소재),(다용도실), 약26.7㎡

공부와의 차이

특기사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
본건은 내부 육안확인이 곤란하여 건축물관리대장 상 현황도면 등을 참고하여 외관탐문하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.