나이스옥션 법원경매 성남 2024타경50976 [1] 경기도 광주시 회덕동 237-4 굿데이빌 105동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경50976 [1] 경기도 광주시 회덕동 237-4 굿데이빌 105동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경50976 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길 53-53, 105동 3층301호 (회덕동,굿데이빌) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 30,421,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경50976 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경50976 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 237-4 굿데이빌 105동 3층301호

용도: 다세대주택

감정평가액: 181,000,000원

토지 면적: 62.75㎡ (약 19.0평)

건물 면적: 55.97㎡ (약 16.9평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%인 36,200,000원 입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "목현동 신일 해피트리 아파트" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 건물이 소재한 토지는 남동측 하향의 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지이며, 건물은 북측 및 서측으로 각각 폭 약 4~6미터의 도로에 접해 있습니다. 해당 지역은 계획관리지역 및 주거형 성장관리구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 관련 규제가 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 박OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리(예: 근저당, 전세권 등)가 존재하지 않는다면 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상으로 확인되어 명도 시 임차인 존재 여부 및 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건 주변은 아파트 단지와 더불어 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 복합적인 상권 지역입니다. "목현동 신일 해피트리 아파트"가 인근에 위치하여 기본적인 주거 수요는 존재합니다. 근린생활시설도 주변에 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 공장, 창고, 농경지 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 번화한 상업 지구라기보다는 주거와 기타 시설이 복합된 지역적 특성을 보입니다. 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있어 주거 기능 강화 및 계획적인 관리가 예상되지만, 주변의 산업 및 농업 활동으로 인한 소음, 악취 등의 환경적 영향 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 주거지로 활용되고 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교육시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있으며, 대중교통 이용 시 버스 정류장이 가까이 있어 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다. 차량 이용 시에는 주변 도로망을 통해 광주시 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 임차인과의 갈등이 발생하거나 예상치 못한 권리관계가 드러날 수 있다는 점입니다. 또한, 주변에 소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 이들 시설 운영 시 소음, 악취, 분진 등 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 특히, 해당 지역은 자연보전권역, 특별대책지역 등 다수의 환경 규제가 적용되고 있어 향후 건물 증축, 용도 변경 등 재산권 행사나 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 주거 환경과 더불어 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 입지 및 주변 환경에 대한 호불호가 갈릴 수 있습니다. 각종 개발 및 환경 규제가 적용되는 지역임을 감안할 때, 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계 미확인과 주변 시설의 영향 가능성이 주요 리스크 요인이므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

토지와 건물을 일괄 매각받는다는 장점이 있습니다. 경기도 광주시는 수도권 내에서 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 성장관리구역으로 지정되어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 감정가를 기준으로 시세 비교 분석을 통해 가격 메리트를 확보할 수 있으며, 명도 및 임대 관계를 명확히 정리할 경우 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 각종 규제 사항과 주변 환경의 영향력을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계