나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3154 [1] 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 지층비1063호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3154 [1] 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 지층비1063호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경3154 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동), 지층비1063호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭)) | 감정가: 689,000,000원 | 최저가: 236,327,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경3154 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3154 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 지층비1063호

용도: 판매시설

감정가: 689,000,000원

토지면적: 9.89㎡ (약 2.99평)

토지지분: 9.8879㎡ (약 2.99평)

건물면적: 57.11㎡ (약 17.28평)

건물지분: 57.1072㎡ (약 17.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

* 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 '미사역'에 바로 인접하여 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, 제반 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 미사역과 버스정류장이 소재하여 교통 상황이 매우 편리합니다. 단지 내 상업시설인 그랑파사쥬와 길 건너 미사역 파라곤의 파라곤 스퀘어와 같은 복합 쇼핑몰이 있어 생활 편의성이 높습니다. 종합운동장 및 망월천 수변 근린공원이 도보 5분 이내에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리(후순위 임차인, 근저당 등)를 인수하지 않고 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

* 상권분석

본건이 위치한 경기도 하남시 망월동은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 대로 및 중로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 북동측, 남동측, 북서측, 남서측으로 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다. 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변에 대규모 주거 단지와 업무 단지가 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 평지붕 지하 6층, 지상 30층 건물 내 지층 비1063호 판매시설입니다. 사용승인일자는 2020년 07월 30일입니다. 외벽은 화강석붙임 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샤시 및 강화유리로 마감되었습니다. 공부상 용도는 판매시설이나, 현재 공실 상태입니다. 건물 내에는 공용 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 소방 설비, 승강기, 에스컬레이터, CCTV 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 '특이사항' 및 '주의사항' 항목에 구체적인 내용이 기재되지 않았습니다. '기타참고사항'으로 임대 관계 등은 미상으로 확인됩니다. 현재 공실 상태이므로 임차인 관련 분쟁의 소지는 적으나, 향후 임차인 확보를 위한 노력이 필요할 수 있습니다. 주변 환경 검색 결과, 혐오시설이나 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있으며, 현대적인 시설을 갖춘 힐스테이트 미사역 그랑파사쥬 내 판매시설입니다. 주변 상권이 발달해 있고, 대규모 단지 및 주거 배후 수요가 풍부하여 잠재력이 높습니다. 공실 상태라는 점은 투자자가 직접 운영하거나 임차인을 유치할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종적인 판단을 내리는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 미사역 초역세권의 뛰어난 접근성 및 유동인구 확보 용이성.

2. 대단지 내 상가로서 풍부한 배후 수요 및 집객 효과 기대.

3. 비교적 신축 건물(2020년 준공)으로 관리 상태 및 시설 경쟁력 우수.

4. 현재 공실로, 인수 후 직접 운영 또는 임차 맞춤 전략 수립 가능.

5. 주변 개발 및 교통 호재 지속으로 인한 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

성남지원 경매5계