나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87074 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 755-17 새롬아트빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87074 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 755-17 새롬아트빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경87074 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 송원로86번길 31, 5층502호 (조원동,새롬아트빌) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 21,577,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87074 (1)

소재지: 경기도 수원시 장안구 조원동 755-17 새롬아트빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 262,000,000원

토지면적: 30.30㎡ (약 9.17평)

건물면적: 54.62㎡ (약 16.52평)

매각대상: 기타 (집합건물)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2014년 12월 2일

건물구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지, 타일 등

창호: 하이샷시 창호 등

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역

공부와의 차이: 집합건축물대장상 옥탑 2층 기계실, 물탱크실(연면적 제외) 18.8㎡ 기재되어 있음

임대차 관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 장안구 조원동에 위치하며, '장안구청' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 관공서, 체육시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 행정시설 접근성이 양호한 편입니다. 대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다. 남서측으로는 노폭 8m 내외의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 형식적 경매는 공유물 분할 또는 담보권 실행 등 특정 목적 달성을 위해 법원이 경매 절차를 개시하는 것으로, 일반적인 강제경매나 임의경매와는 성격이 다소 다를 수 있습니다. 소유자 겸 채무자가 동일인인 점은 특이사항입니다. 현재 해당 물건의 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 점유 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수원시 장안구 조원동 일대는 장안구청을 중심으로 주거, 상업, 행정 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 따라서, 다양한 근린생활시설이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 관공서와 체육시설 등이 인접하여 지역 내 유동인구 및 잠재 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 다세대주택 밀집 지역 특성상 지역 기반 상권이 형성되어 있으며, 배후 주거 단지의 소비력을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2014년에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 구비되어 있어 5층 건물임에도 편리한 생활이 가능합니다. 주위 환경이 보통 수준으로 평가되며, 주거 지역 내에서 주거 생활을 영위하기에 무리가 없습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 수원시 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 점유하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 형식적 경매라는 특성상 경매 절차의 근본적인 목적과 관련하여 추가적으로 확인할 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 공부상 옥탑 면적(18.8㎡)이 있으나 연면적에 포함되지 않아, 추후 건축물 현황과 공부의 일치 여부 및 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 장안구청 인근이라는 좋은 입지 조건과 2014년 준공된 비교적 신축 건물의 다세대주택이라는 점에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 형식적 경매의 특성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 수원시 장안구청 인근이라는 행정 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 입지입니다.

2. **양호한 건물 상태:** 2014년 준공으로 비교적 현대적인 건물이며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

3. **안정적인 주거 환경:** 다세대주택 및 아파트 밀집 지역으로, 주거 수요가 꾸준한 곳입니다.

4. **교통 편리성:** 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 실거주 가치가 높습니다.

5. **형식적 경매의 활용:** 청산을 위한 경매 절차의 특성을 이해하고 접근한다면, 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계