나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2793 [3] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산626호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2793 [3] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산626호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경2793 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 6층지산626호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 별도 등기 있음

2. 2024.07.17. 미납 공용부분 관리비 (2024.03.~2024.06. 기준, 718,200원) 신고 접수됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

3. 2025.04.04. 미납 관리비 (2024.03~2025.02. 기준, 공용/전용 구분 없이 2,402,530원) 신고 접수됨. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

*.* 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사강변에스케이브이1센터" 건물 내에 위치합니다. "미사초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위로는 대규모 아파트 단지, 다수의 지식산업센터, 학교, 공원 등 다양한 공공시설이 밀집해 있어 신흥 주거 및 업무 복합 지역으로서의 입지적 강점을 갖추고 있습니다.

*.* 교통상황

제반 차량의 원활한 진출입이 가능한 도로망을 갖추고 있습니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 있으며, 근거리에는 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용 편의도가 높습니다. 이는 직원 출퇴근 및 외부 방문객의 접근성을 향상시키는 요소입니다.

*.* 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 10층 건물 중 제6층에 위치하고 있습니다. 감정평가서 상으로는 제6층 제지산624호 외 2개 호수로 언급되나, 소재지 및 면적 표기상으로는 6층 지식산업센터 626호의 총면적이 65.79㎡ (약 19.90평)으로 기재되어 있습니다. (정확한 호수별 구분 및 면적은 현장 확인 또는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.) 건물은 2019년 12월 19일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 및 판넬 마감, 창호는 새시 및 시스템 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본 위생, 급배수, 방송, CCTV, 화재탐지, 소방, 통신 설비가 구비되어 있으며, 승강기(화물용 포함), 열병합 발전에 의한 중앙난방, 주차장 등도 갖추고 있습니다.

*.* 토지 이용 현황

본건 토지는 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현재 상업용, 주거용, 공업용 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 남서측으로는 노폭 약 20m, 북동측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 도시 계획적 관리가 이루어지고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

*.* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 권리 분석 시 주의할 점은 다음과 같습니다. 첫째, 별도 등기 사항이 존재하므로 등기부등본을 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다. 둘째, 미납 관리비가 상당액 신고되었습니다. 2024년 3월부터 6월까지 공용부분 718,200원, 그리고 2024년 3월부터 2025년 2월까지 공용 및 전용 구분 없이 총 2,402,530원의 미납 관리비 신고가 접수되었습니다. 이 중 공용부분 관리비는 매수인이 인수해야 할 가능성이 높으므로, 정확한 인수 금액 및 정산 내역에 대한 면밀한 검토와 확인이 필수적입니다.

*.* 상권분석

본 물건이 속한 미사강변SKV1센터는 경기도 하남시의 핵심 비즈니스 및 상업 지구인 미사지구에 위치합니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 다수의 지식산업센터와 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지고 있습니다. 미사초등학교 등 교육 시설과 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 업무 환경을 제공하며, 하남스타필드 등 대형 상업 시설과의 접근성 또한 우수하여 지역 내 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

*.* 생활정보

해당 물건지 주변에는 미사초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린공원 및 한강 수변 공원과의 접근성이 뛰어나 여가 활동 및 휴식을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 대형마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용이 편리하여 주거 및 업무 활동 모두에 있어 편리함을 제공합니다.

*.* 잠재적 리스크

1. 별도 등기: 등기부등본 상 별도 등기 존재는 추가적인 권리 관계 또는 부담이 있을 수 있음을 의미하므로, 반드시 내용을 파악하고 인수 여부를 확인해야 합니다.

2. 미납 관리비: 약 10개월간의 미납 관리비가 신고되어 있으며, 이 중 공용부분 관리비는 매수인이 인수해야 할 부담이 있습니다. 따라서 정확한 미납 금액 및 정산 방안을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 채권의 복잡성 등으로 인해 일반 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 세부적인 내용을 충분히 검토할 필요가 있습니다.

4. 건물 유지보수: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물이지만, 향후 건물 노후화에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

*.* 종합 의견

본건은 경기도 하남시 미사지구라는 우수한 입지에 위치한 지식산업센터로서, 미래 성장 잠재력이 높다고 판단됩니다. 편리한 교통 환경, 풍부한 생활 인프라, 쾌적한 업무 환경 등을 바탕으로 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 별도 등기 존재 및 상당 금액의 미납 관리비 인수 가능성은 낙찰 전 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 사항들을 충분히 인지하고 관리한다면, 지역 내 투자 가치가 높은 물건으로 평가될 수 있습니다.

*.* 투자 포인트

1. 미사지구 성장 잠재력: 지속적인 도시 개발 및 인구 유입으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

2. 다목적 활용 용이: 지식산업센터로서 다양한 업종의 기업체 사무실, 스튜디오, 연구실 등으로 활용 가능하며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 우수한 생활 및 업무 환경: 주변의 편의시설, 녹지, 교육 환경 등은 직원 만족도를 높여 안정적인 운영에 기여할 수 있습니다.

4. 합리적인 투자 기회: 현재 감정가 대비 향후 시세 상승을 고려할 때, 매력적인 투자 시점이 될 수 있습니다.

5. 리스크 관리: 별도 등기 및 미납 관리비 관련 사항을 명확히 파악하고 정산 계획을 수립한다면, 잠재적 리스크를 완화하고 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계