나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2793 [2] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산625호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2793 [2] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산625호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경2793
• 주소: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 6층지산625호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
• 용도: 지식산업센터

성남지원 경매3계 2024타경2793 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 6층지산625호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 성남지원 2024타경2793 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경2793 (2)

소재지: 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산625호

용도: 지식산업센터

감정가: 275,000,000원

토지면적: 15.81㎡ (약 4.78평)

토지지분: 15.8136㎡ (약 4.78평)

건물면적: 69.66㎡ (약 21.07평)

건물지분: 69.66㎡ (약 21.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 "미사강변에스케이브이1센터" 건물 내 지식산업센터입니다. 본 건물은 미사초등학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지, 다른 지식산업센터, 학교, 공원 등 다양한 공공시설이 밀집해 있는 지역입니다. 이러한 입지 조건은 주거 및 업무 환경이 잘 조성되어 있음을 시사합니다.

1.3. 교통 상황

본 건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에 지하철역이 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 개요

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 10층 건물 중 6층에 해당하며, 해당 호수는 지산625호입니다. 건물의 사용승인일은 2019년 12월 19일로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 및 판넬 마감, 창호는 새시 및 시스템 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 현장 조사일 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 현황

본 건 토지는 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 폭 약 20m, 북동측으로는 폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적 500m 이내), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 적용되고 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

'별도등기 있음' 표시는 말소기준권리 외에 별도의 등기된 권리가 존재할 수 있음을 의미하므로, 해당 권리가 매수인에게 인수되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

'유동화물건'이라는 표기는 채권이 금융기관으로부터 유동화되었음을 나타내며, 이는 경매 절차상 특이사항이 없을 경우 통상적인 절차를 따릅니다.

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

주의사항에 명시된 관리비 미납 내역은 매수인에게 인수될 수 있는 중요한 사항입니다. 2024년 7월 17일자 신고에서는 2023년 6월부터 2024년 6월까지 공용부분 관리비 2,619,710원이 미납되었고, 2025년 4월 4일자 신고에서는 2023년 6월부터 2025년 2월까지 공용 및 전용부분 구분 없이 총 6,497,220원의 관리비가 미납된 것으로 확인되었습니다. 이 중 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소에 방문하여 정확한 미납 내역 및 인수될 공용부분 관리비 금액을 확인하는 것이 필수적입니다.

현재 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 상권 분석

본 건이 소재한 미사강변SKV1센터는 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역, 그리고 다수의 지식산업센터와 함께 위치하고 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 직주근접 환경을 제공하여 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 학교 및 공원 등 공공시설이 인접해 있어 지역 커뮤니티 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.9. 생활 정보

하남시 망월동 지역은 신도시 개발과 함께 주거 및 상업 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다. 본 건 북동측 인근에 미사초등학교가 위치해 있으며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 상당 금액의 미납 관리비입니다. 특히 공용부분 관리비는 매수인이 인수해야 할 가능성이 높아, 낙찰가 외 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. '별도등기 있음' 표시는 등기부등본 상 현재 파악되지 않는 별도의 권리관계가 존재할 수 있음을 시사하며, 이는 인수 대상이 될 수 있으므로 철저한 법적 검토가 필요합니다. 임대차 관계가 미상이라는 점 또한 명도 과정이나 예상치 못한 임대 수입 관련 불확실성을 야기할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 하남 미사강변지구라는 우수한 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변의 지속적인 개발 및 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 그러나 상당 금액의 미납 관리비와 '별도등기 있음' 표시는 인수 시 반드시 신중하게 고려해야 할 위험 요소입니다. 이러한 부담을 해결하고 명확한 권리관계를 파악했을 때, 안정적인 투자처 또는 실사용처로서의 가치를 평가할 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. 미사강변지구의 미래가치: 하남 미사지구는 지속적인 개발 계획과 함께 도시 경쟁력을 강화하고 있어 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

2. 탄탄한 배후 수요: 대규모 아파트 단지와 여러 지식산업센터가 밀집해 있어 임대 및 실사용 수요가 풍부합니다.

3. 편리한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 거주 및 업무 활동에 용이합니다.

4. 합리적인 취득 가능성: 미납 관리비 등의 인수 부담을 고려하더라도, 감정가를 기준으로 명확한 권리 분석 후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역 및 건물 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계