나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2397 [1] 경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 1층107호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2397 [1] 경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 1층107호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경2397
- 주소: 경기도 하남시 감일백제로 83, 1층107호 (감일동,준메디타워)
- 용도: 근린상가
성남지원 경매5계 2024타경2397 | 소재지: 경기도 하남시 감일백제로 83, 1층107호 (감일동,준메디타워) | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 129,414,000원 | 용도: 근린상가
1. 성남지원 2024타경2397(1)물건보고서
1.1. 물건기본정보
사건번호: 성남지원 2024타경2397 (1)
소재지: 경기도 하남시 감이동 525-8 준메디타워 1층 107호
용도: 근린생활시설 (사무실 추정)
감정가: 1,100,000,000원
토지 면적: 16.29㎡ (약 4.93평)
건물 면적: 33.60㎡ (약 10.16평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 여OOOOOOOO
1.1. 1.입지조건
본건은 경기도 하남시 감이동에 소재한 "감일중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경으로는 아파트, 다가구주택, 도시형생활주택, 근린생활시설, 학교, 골프장, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.
차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
토지는 3면이 포장도로(종로, 소로 등)에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
1.1. 2.건물정보
본건은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 5층 건물 중 1층 107호입니다.
외벽은 석재, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 및 보드 위에 페인트 등으로 마감되었습니다. 바닥은 비닐장판 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.
조사 시점 현재 공실 상태이며, 내부에 책상 등이 소재하고 있어 사무실 등으로 이용되었던 것으로 추정됩니다.
건물에는 공용의 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 및 소화전, 화재 탐지, 스프링클러 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 승강기 설비, 도시가스 설비, 지하주차장 시설 등이 완비되어 있습니다.
1.1. 3.토지정보
본건 토지는 부정형의 토지로서 제1종 및 제2종 근린생활시설 용도의 건부지로 이용 중에 있습니다.
토지이용계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(감일지구)에 해당하며, 소로, 중로 등의 도로에 접해 있습니다.
이 외에도 가축사육제한구역, 공공주택지구(개발행위허가제한지역), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.2. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOOO입니다.
법원 경매 절차에 따라 진행되므로, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 등기부등본을 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 점검해야 합니다.
임대차 관계는 조사 시점 현재 미상이며, 명도와 관련된 사항은 추가적인 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.
1.3. 상권분석
본 물건은 하남시 감이동의 준주거지역에 위치하며, 주변에 다양한 유형의 주거시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부한 지역입니다.
인근의 학교, 공원, 골프장 등은 지역의 생활 환경을 풍요롭게 하지만, 상권 활성화에 직접적인 기여도는 추가적인 분석이 필요합니다.
1층 근린생활시설로서 고객 접근성이 우수하며, 과거 사무실로 이용되었던 점을 고려할 때, 유사 업종 또는 관련 업종으로의 신규 임대가 용이할 수 있습니다.
1.4. 생활정보
본건 인근에 감일중학교가 위치하여 자녀 교육 환경 접근성이 좋습니다.
골프장, 공원 등이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에 유리한 환경입니다.
대중교통 이용이 가능하나, 서울 도심 등 주요 지역으로의 이동 시 소요 시간은 고려해야 할 부분입니다.
1.5. 혐오시설 유무
주변 지역에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (외부 지도 검색 및 일반적인 개발 지역 특성 고려)
1.6. 잠재적 리스크
현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보까지 공실 기간에 따른 수익 공백이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상의 여러 제한 사항(개발행위허가제한지역, 배출시설설치제한지역 등)은 향후 건물 이용 및 개발 계획 수립 시 고려해야 할 요소입니다.
명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
물건 내부에 소유자 미상의 동산이 있어 이에 대한 처리 방안 확인이 필요합니다.
1.7. 종합의견
본 물건은 경기도 하남시 감이동이라는 성장 가능성 있는 지역에 위치한 1층 근린생활시설로서, 적절한 면적과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다.
주변의 주거 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다.
다만, 현재 공실 상태이며, 일부 법적 제한 사항 존재 등 투자 전 면밀한 검토가 필요한 부분도 있습니다.
경매 시 합리적인 입찰가 산정 및 향후 명도, 임대차 세팅 전략이 성공적인 투자를 위한 핵심이 될 것입니다.
1.8. 투자포인트
하남시의 지속적인 개발 계획과 감일지구의 성장 잠재력을 바탕으로 한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1층 상가로서의 입지적 강점은 다양한 업종의 사업체 운영 및 임대에 유리하게 작용할 수 있습니다.
경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
기존 사무실 이용 현황을 고려할 때, 유사 업종 또는 관련 서비스업으로의 활용 시 빠른 임대 수익 실현이 가능할 것으로 예상됩니다.
법원 정보
성남지원 경매5계