나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2793 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산624호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2793 [1] 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산624호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경2793
- 주소: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 6층지산624호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터)
- 용도: 지식산업센터
성남지원 경매3계 2024타경2793 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변한강로 155, 6층지산624호 (망월동,미사강변에스케이브이1센터) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경2793 (1)
소재지: 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산624호
용도: 지식산업센터
감정가: 275,000,000원
토지면적: 15.81㎡ (약 4.78평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 69.66㎡ (약 21.07평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항:
1. 별도등기 있음
2. 미납 관리비 (2023.06.~2024.06. 공용부분 관리비 금 2,915,270원 및 2023.06~2025.02. 공용,전용부분 관리비 금 6,758,000원) 발생. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경:
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북동측 인근 "미사강변에스케이브이1센터" 건물 내에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 지식산업센터, 학교, 공원 등 공공시설이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황:
제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다. (검색 결과, 5호선 미사역 인접, 9호선 연장 논의 중)
건물의 구조:
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 제6층 제지산624호입니다. 사용승인일은 2019년 12월 19일입니다.
외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 및 판넬 마감, 창호는 새시창호 및 시스템창호 마감입니다.
이용상태:
현장 조사일 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.
토지의 형상 및 이용상태:
등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 "상업용·주거용·공업용" 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
본건 토지 남서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제2호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-10-06)입니다.
1.3. 권리분석
매각대상: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
경매구분: 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.
권리관계:
- 별도등기: 본 건에 별도등기가 존재하므로, 등기부등본을 면밀히 확인해야 합니다.
- 미납 관리비:
- 2023년 6월부터 2024년 6월까지의 공용부분 관리비 2,915,270원이 미납 상태로 신고되었습니다.
- 2023년 6월부터 2025년 2월까지의 공용 및 전용부분 관리비 총 6,758,000원이 미납 상태로 신고되었습니다.
- 특히 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 가능성이 높으므로, 인수 금액을 정확히 파악하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 하남시 망월동 834-2번지의 미사강변SKV1센터 주변은 첨단 산업단지와 대규모 아파트 단지가 공존하는 지역입니다.
주요 시설로는 스타필드 하남, 코스트코 하남점 (예정) 등이 인접해 있어 쇼핑 및 편의시설이 풍부합니다.
또한, 미사리 경정공원, 선동 둔치 체육시설, 망월천 근린공원 등 자연환경을 즐길 수 있는 공간이 가까이에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
인근에 학교(미사초등학교 등)가 다수 분포하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.
검색 결과, 해당 주소지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설(쓰레기 처리장, 납골당, 공장단지 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에 표기된 정보는 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활정보
- 교통: 지하철 5호선 미사역이 인접해 있으며, 9호선 연장 논의도 진행 중입니다. 미사대로를 통해 서울 강남권 접근성이 용이합니다.
- 편의시설: 스타필드 하남, 코스트코(예정) 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
- 문화/여가: 미사리 경정공원, 한강 시민공원 등이 가까워 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.
- 교육: 미사초등학교 등 주변 학교가 다수 분포합니다.
- 건물 내 상가: 건물 내 스트리트 상가가 조성되어 있으며, "사미반점" (중식당) 및 "우나기현" (장어덮밥) 등의 식당이 입점해 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 미납 관리비 인수: 공용부분 관리비가 매수인에게 인수될 가능성이 높아, 인수 금액에 대한 정확한 확인 및 입찰가 산정 시 고려가 필수적입니다.
- 별도등기: 등기부등본 상 별도등기가 존재하므로, 이에 대한 정확한 내용을 파악하고 인수 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.
- 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 권리 관계나 명도 시 추가적인 복잡성이 발생할 수 있으므로 전문가의 조언이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 하남시 망월동의 미사강변SKV1센터 내 지식산업센터 물건으로, 비교적 신축(2019년 준공) 건물에 속합니다. 주변에 대규모 아파트 단지와 다양한 상업, 공공시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 교통망 개선 (지하철 5호선, 9호선 연장 논의) 및 주변 개발 계획(고덕 강일 업무단지, 강동 엔지니어링 복합단지 등)과 함께 성장 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다.
다만, 미납 관리비와 별도등기 등의 권리상 이슈가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 함께 인수될 관리비 금액을 확인하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 입지: 미사강변도시 내 핵심 입지로, 서울 및 수도권 접근성이 우수하며 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
- 건물 상태: 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.
- 잠재력: 지식산업센터의 임대 수요가 꾸준한 지역이며, 향후 교통망 확충 및 주변 개발로 인한 가치 상승이 기대됩니다.
- 주변 환경: 대규모 주거단지, 상업시설, 공원 등이 인접하여 쾌적한 업무 및 생활 환경을 제공합니다.
- 면적: 69.66㎡ (약 21.07평)의 건물 면적으로, 중소 규모 사업체에 적합한 크기입니다.
- 감정가 대비 낮은 관리비 부담: 미납 관리비 금액을 정확히 파악하고 입찰가에 반영한다면, 감정가 대비 좋은 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매3계