나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2205 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 756-7 렉스빌 디동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2205 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 756-7 렉스빌 디동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경2205 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 설월길 47-23, 디동 4층401호 (렉스빌) | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 28,236,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 광주시 초월읍 지월리 756-7 렉스빌 디동 4층401호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경2205 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 756-7 렉스빌 디동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 65.33㎡ (약 19.76평)

건물면적: 58.62㎡ (약 17.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 강OO

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택 등이 혼재하는 지역입니다. 주변 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 슬라브 경사지붕 형태를 갖추고 있습니다. 본 물건은 4층 중 4층에 위치한 401호입니다. 2017년 7월 14일에 사용승인을 받은 건물입니다. 외벽은 벽돌붙임, 징크패널 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 그리고 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 4필지로 이루어진 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 현황은 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 토지는 서측 및 북측으로 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제하는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물인 강OO이며, 채권자는 서OO입니다. 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 사항은 제시되지 않았으나, 통상적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지월리 지역은 주거단지가 형성되어 있는 지역으로, 인근에 다세대 및 연립주택이 밀집해 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 편의시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본건 주변에는 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 지역으로의 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 절차에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 용도 지역 및 지구에 포함되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등) 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주시 초월읍에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 2017년에 사용승인된 신축급 건물로 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지 이용 규제 사항 등을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

본 건은 비교적 최근에 지어진 건물로, 즉시 거주가 가능하거나 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다. 광주시 초월읍 지역은 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 편리한 교통망과 주변 주거 환경은 안정적인 임대 수요를 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매3계