나이스옥션 법원경매 수원 2024타경57912 [1] 경기도 화성시 반송동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청암 · 평가일 2024.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성서 반송동 소재 "동탄1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 20층 2008호로서,
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.
(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전, 화재경보, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 업무시설(업무시설), 제1.2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 6차선의 포장도로와 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상에 주택임차권이 등재되어 있음.

임차보증금 금 205,000,000원(1차), 금 210,000,000원(2차)
임대차계약일자 2020.9.14(1차), 2021.10.20(2차)
주민등록일자 2020.11.23.
점유개시일자 2020.11.30.
확정일자 2020.9.14.(205,000,000원), 2021.10.20.(증액된 5,000,000원)
임차권자 이기운

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

한국주택금융공사(양도전:임차인 이기운)로부터 2025.07.18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨