나이스옥션 법원경매 수원 2024타경57479 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 615-3 대림스타빌 102동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경57479 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 615-3 대림스타빌 102동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경57479
• 주소: 경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-10, 102동 2층201호 (유방동,대림스타빌)
• 감정가: 230,000,000원
• 최저가: 161,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매14계 2024타경57479 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-10, 102동 2층201호 (유방동,대림스타빌) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경57479 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 유방동 615-3 대림스타빌 102동 2층201호

용도: 공동주택 (도시형생활주택, 다세대주택)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 63.03㎡ (약 19.07평)

토지 지분율: 6303

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.02㎡ (약 15.13평)

건물 지분율: 5001.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

건축물 정보: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 내 2층 201호 (사용승인일: 2018.11.26)

특이사항: 재매각

주의사항: 주택도시보증공사(양도전:임차인 안정희)로부터 2025.06.26.자 인수조건확약서(대항력 포기, 우선변제권만 주장)가 제출되어 1회 기일부터 다시 매각 진행함.

아파트 전용면적: 50.02㎡ (약 15.13평). 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동에 위치하며, "용인IC" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변 개발 계획으로는 유방동 일대 빌라 밀집 지역의 도시재개발사업이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 가장 중요한 권리분석 사항은 '주의사항'에 명시된 임차인 안정희 씨의 인수조건확약서입니다. 해당 확약서에 따르면 임차인은 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하는 것으로, 이는 낙찰자가 임차인 관련 명도 부담을 크게 덜 수 있는 긍정적인 요소입니다. '재매각' 이력이 있으나, 이는 이전 경매 절차상의 문제일 수 있으며, 권리 관계 자체는 인수조건확약서로 인해 비교적 명확해진 상태입니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 유방동 일대는 주거 지역과 근린생활시설, 그리고 일부 임야가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 용인IC 인근에 위치하여 수도권 광역 접근성이 우수합니다. 현재 빌라 밀집 지역의 도시재개발사업 추진 움직임이 있어, 향후 주거 환경 개선 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. '용인IC'가 가까워 시외 이동이 편리합니다. 교육 및 의료 시설, 대형 쇼핑몰 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

'재매각'이라는 점은 이전 경매에서 유찰된 이유에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 용인시 처인구는 일부 지역에서 소각장, 산업단지 등 혐오 시설 입지 관련 논의가 있었던 만큼, 거시적인 관점에서 지역 환경에 대한 관심이 필요할 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 확인되지 않았습니다. 토지이용계획 상에는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 환경 관련 규제가 존재하며, 이는 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연식(2018년 준공)의 공동주택으로, 비교적 양호한 상태의 건물을 보유하고 있습니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 명도 관련 리스크가 크게 해소된 점은 매우 큰 장점입니다. 용인IC 인근의 편리한 교통과 주변 지역의 도시개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성도 엿볼 수 있습니다. 재매각 이력과 일부 환경 규제는 확인이 필요하지만, 전반적으로 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 임차인의 대항력 포기 확약서 제출로 인한 명도 부담 최소화

- 신축(2018년) 건물로 양호한 상태 유지

- 용인IC 인근으로 광역 접근성 우수

- 유방동 일대 도시재개발 추진으로 인한 미래 가치 상승 기대

- 토지/건물 일괄매각으로 복잡한 권리관계 부담 적음

법원 정보

수원지방법원 경매14계