나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62747 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 11층1117호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경62747 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 11층1117호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경62747
• 주소: 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 11층1117호 (이의동,광교코아루에스)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매1계 2024타경62747 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 광교로 116, 11층1117호 (이의동,광교코아루에스) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경62747 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 11층1117호

용도: 오피스텔

감정가: 144,000,000원

토지면적: 8.29㎡ (약 2.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 24.28㎡ (약 7.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 이의동에 위치하며, "경기도청" 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 이는 행정 중심지와의 근접성을 의미하며, 주변 지역의 안정적인 개발과 인프라 구축을 기대할 수 있는 입지입니다. 또한, 대중교통 이용이 매우 편리한 환경입니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 있으며, 지하철 1호선과 신분당선이 지나는 광교중앙역이 소재하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 본 물건이 속한 광교지구는 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 준주거지역에 해당하여 다양한 상업 활동이 가능합니다. 부지 양측으로 폭 50미터 및 16미터의 잘 포장된 도로가 접하고 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 법원 경매 절차가 개시되었습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 주택도시보증공사(HUG)로부터 제출된 확약서입니다. 이 확약서에 따르면, 임차인은 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하기로 하였으며, 설령 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주기로 하였습니다. 이는 통상적인 경매 물건에서 발생할 수 있는 임차인과의 명도 문제 및 보증금 반환 관련 분쟁의 위험을 현저히 낮추는 요소입니다. 낙찰자는 임차인의 대항력 관련 문제를 신경 쓰지 않아도 되므로, 권리 관계가 매우 깔끔한 상태로 인수될 가능성이 높습니다.

4. 상권 분석

광교중앙역 역세권과 경기도청 인근이라는 입지는 광교 신도시의 핵심 상업 및 행정 중심지로서 매우 높은 가치를 지닙니다. 이 지역은 법조타운, 경기도청, 컨벤션센터 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 오피스, 상업 시설, 행정기관 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 주상복합 오피스텔이 위치한 지역으로서, 주변에는 현대적인 편의시설과 다수의 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 젊은 직장인, 공무원, 학생 등 1인 가구의 수요가 꾸준히 높은 지역입니다.

5. 생활 정보

본 물건은 원룸형 오피스텔로, 1인 가구에 적합한 구조입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 11층에 위치하여 조망 및 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다. 지역난방(열병합 발전 방식)으로 난방비 효율성이 높으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 광교중앙역을 통해 백화점, 대형마트, 문화시설 등 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 경기도청 인근이라는 점은 주변의 공공 서비스 이용에도 용이함을 제공합니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설

본 물건 주변으로는 경기도청, 수원컨벤션센터, 롯데아울렛, 갤러리아백화점(예정) 등 주요 행정 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 광교호수공원과 같은 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건 주변에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았으며, 대체로 깨끗하고 정돈된 도시 환경을 제공합니다. 광교고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있으나, 이는 일반적으로 부정적인 영향보다는 지역의 안전성을 높이는 요소로 작용합니다.

7. 잠재적 리스크

부동산 시장의 전반적인 가격 변동 가능성은 항상 존재합니다. 또한, 해당 오피스텔의 공실 위험도 고려해야 합니다. 원룸형 오피스텔의 경우, 해당 지역의 인구 유입 추세나 경쟁 물건의 공급 상황에 따라 공실률이 달라질 수 있습니다. 건물 관리비, 재산세 등 보유에 따른 부대 비용 발생 및 향후 건물 유지보수 비용 증가 가능성도 염두에 두어야 합니다. 그러나 주택도시보증공사의 확약서로 인해 권리상 리스크는 거의 없다는 점이 큰 장점입니다.

8. 종합 의견

본 수원지방법원 2024타경62747 (1) 물건은 광교 신도시 핵심 지역에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 주택도시보증공사의 확약서 제출로 인해 권리 관계가 매우 명확하고 안전하다는 점은 투자자에게 매우 매력적인 요소입니다. 원룸형 오피스텔은 1인 가구 수요가 꾸준한 지역에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 광교 신도시의 지속적인 발전과 함께 가치 상승의 잠재력도 가지고 있습니다.

9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 경기도청 및 광교중앙역 역세권이라는 핵심 지역에 위치하여 행정, 상업, 교통의 중심지로서의 가치가 높습니다.

* 안전한 권리 관계: 주택도시보증공사의 확약서로 임차인의 대항력이 포기되어 권리상 인수 부담이 거의 없습니다.

* 우수한 교통 및 생활 편의성: 지하철, 버스 이용이 편리하며, 주변의 다양한 상업시설과 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 미래 가치 상승 잠재력: 택지개발지구 및 지구단위계획구역으로서 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

* 안정적인 임대 수요: 1인 가구 수요가 높은 지역의 원룸형 오피스텔로서 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계