나이스옥션 법원경매 수원 2024타경60871 [1] 경기도 화성시 청계동 558 동탄대원칸타빌포레지움 1222동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경60871 [1] 경기도 화성시 청계동 558 동탄대원칸타빌포레지움 1222동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경60871 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로22길 14, 1222동 4층401호 (청계동,동탄대원칸타빌포레지움) | 감정가: 638,000,000원 | 최저가: 446,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경60871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경60871 (1)

소재지: 경기도 화성시 청계동 558 동탄대원칸타빌포레지움 1222동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 6억 3,800만 원

토지면적: 62.95㎡ (약 19.04평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평)

- (참고: 아파트의 공급면적(분양면적)은 84.79㎡이며, 전용면적은 일반적으로 이보다 작습니다. 해당 타입의 전용면적은 통상 약 60~67㎡ (약 18~20평) 수준이나, 정확한 전용면적은 등기부등본 및 건축물대장 등에서 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 흥OOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 청계동에 위치하며, "예솔초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 학교, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.3. 상권분석

해당 물건은 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

단지 주변으로는 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

화성 동탄2신도시의 지속적인 발전 계획과 함께 상권의 성장 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조의 25층 건물 내 4층에 위치한 아파트입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인트칠 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중에 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 완비되어 있습니다.

단지 내에는 포장도로가 잘 개설되어 있으며, 외부 도로와도 원활하게 연결되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 흥OOOOOOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 낙찰자가 온전한 소유권을 취득하게 됩니다.

'중복병합사건', '중복사건'으로 기재된 사항은 해당 경매 사건이 다른 사건과 통합되어 진행되거나, 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 신청된 경우를 의미합니다. 이러한 경우 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 법원 서류를 면밀히 검토하여 정확한 권리 내역과 말소기준권리를 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보물권은 소멸되나, 추가적으로 인수해야 할 권리가 있는지 세밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건축 행위나 재개발 등에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 구체적인 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

중복 사건으로 인해 법적 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

(혐오시설 관련: 현재까지 파악된 바로는 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하고, 관련 민원 발생 가능성이 있는 시설이 있는지 추가적으로 검토하는 것이 좋습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 화성 동탄2신도시에 위치한 아파트로, 초등학교가 인근에 있고 아파트 단지가 형성된 주거 중심지에 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

단, '중복병합사건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 및 경매 절차에 대한 세밀한 검토가 필수적입니다.

다양한 도시계획 및 개발 제한 사항이 존재하므로, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 방향을 신중히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

동탄2신도시는 수도권 남부의 주요 신흥 주거 지역으로서 지속적인 발전 잠재력을 가지고 있습니다.

아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 어우러진 주거 중심지로서 안정적인 수요가 기대됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확하다는 장점이 있습니다(단, 중복 사건의 복잡성은 별도 확인 필요).

감정가 6억 3,800만 원을 기준으로, 현재 시장 상황 및 향후 부동산 가치 상승을 고려하여 적정 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계