나이스옥션 법원경매 수원 2024타경59215 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층111호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경59215 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층111호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경59215
• 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층111호 (영천동,힐스테이트동탄역)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매11계 2024타경59215 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층111호 (영천동,힐스테이트동탄역) | 감정가: 815,000,000원 | 최저가: 95,883,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경59215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

수원지방법원 2024타경59215 (1)

1.1. 2. 소재지

경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층111호

1.1. 3. 용도

판매시설

1.1. 4. 감정가

815,000,000원

1.1. 5. 토지 면적

12. 24㎡ (약 3.70평)

1.1. 6. 토지 지분

12. 2408㎡ (약 3.70평)

1.1. 7. 건물 면적

34. 92㎡ (약 10.56평)

1.1. 8. 건물 지분

34. 9238㎡ (약 10.56평)

1.1. 9. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 10. 경매 구분

부동산 임의경매

1.1. 11. 채권자

구OOOOOOOOO

1.1. 12. 건물 사용승인일

2020년 12월 23일

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. [cite:None]

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:None]

1.2. 3. 인접 도로 상태

서측에서 북측으로 이어지는 폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite:None]

1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. [cite:None]

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분

본건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 낙찰자가 인수하는 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 법원 문건을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 2. 주요 권리 사항

제공된 정보만으로는 별도의 특이 권리 사항이나 인수해야 할 부담은 확인되지 않습니다. 임대차 관계는 미상입니다. [cite:None]

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 상권 현황

본건은 힐스테이트 동탄역 단지 내에 위치한 판매시설로, 주변에 대규모 아파트 단지, 지식산업센터, 오피스텔 등이 밀집해 있어 잠재적 고객층이 두텁습니다. [cite:None]

1.4. 2. 상권 특징

동탄2신도시는 신도시 개발 계획에 따라 지속적으로 발전하고 있으며, 다양한 상업시설과 생활 인프라가 구축되고 있습니다. 본건이 속한 영천동 일대는 주거 및 업무 시설이 복합된 지역으로, 근린생활시설의 수요가 꾸준히 존재합니다.

1.4. 3. 현재 이용 상태

기준 시점 현재 공실 상태입니다. [cite:None]

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주거 환경

인근에 치동중학교가 위치하며, 아파트 단지, 오피스텔 등 주거 시설과 상업 시설이 함께 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 2. 교통 및 접근성

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리합니다. SRT 동탄역이 인근에 위치하여 전국 각지로의 이동이 용이합니다.

1.5. 3. 편의 시설

주변에 상업 시설 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 매입 후 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵거나 공실 장기화 가능성이 존재합니다. 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 조율이 필요할 수 있습니다. [cite:None]

1.6. 2. 상권 경쟁

주변에 다수의 판매시설 및 상업시설이 존재하므로, 경쟁 업종과의 차별화 및 경쟁력 확보가 중요합니다.

1.6. 3. 시장 변동성

부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치 변동의 위험이 있을 수 있습니다.

1.6. 4. 임대 관계 미확인

임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 인수 후 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다. [cite:None]

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 건물 상태

2020년 12월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내외부 마감 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 우수합니다. [cite:None]

1.7. 2. 입지 강점

동탄2신도시는 계획적으로 개발된 신도시로, 풍부한 배후 수요와 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 특히 힐스테이트 동탄역 단지 내 상가는 높은 고정 수요를 기반으로 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

1.7. 3. 투자 고려 사항

현재 공실 상태임을 감안하여, 안정적인 임차인 유치 전략 수립이 중요합니다. 향후 동탄2신도시의 발전 추이와 지역 상권 활성화 정도에 따라 투자 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 신축 건물

2020년 준공된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적어 즉시 활용 가능합니다.

1.8. 2. 풍부한 배후 수요

힐스테이트 동탄역 단지 내 상가로서, 단지 내 거주민을 고정 수요로 확보할 수 있습니다. 또한 인근 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등 다양한 수요층이 존재합니다. [cite:None]

1.8. 3. 동탄2신도시의 성장 잠재력

동탄2신도시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. GTX-A 노선 개통 등 교통망 확충은 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.8. 4. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관련 복잡한 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

1.8. 5. 향후 개발 기대

주변 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화에 따라 본 건의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계