나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75286 [1] 경기도 화성시 마도면 청원리 경기화성바이오밸리아이에스-1-3블록 한화바이오밸리오피스텔1동 OOOOOO 근린상가 경매

경기도 화성시 마도면 OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경75286(수원지방법원 경매13계). 감정가 1,141,961,760원, 최저가 391,693,000원. 매각기일은 2025-09-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 75286 [1]
소재지경기도 화성시 마도면 청원리 경기화성바이오밸리아이에스-1-3블록 한화바이오밸리오피스텔1동 OOOOOO
도로명주소경기도 화성시 마도면 OOOOO OOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOO
용도집합건물
건물명한화바이오밸리오피스텔1동
매각기일2025.09.05
관할법원수원지방법원 경매13계 ((031)210-1273)
이용제한성장관리권역, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 일반공업지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, (접함)수변공원, 지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)임업용산지, (저촉)영농여건불리농지, (접함)완충녹지, (접함)녹지, (접함)근린공원, 준공업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)주차장, 주차장, (접함)경관녹지, (접함)전기공급설비, 전기공급설비, (접함)공공폐수처리시설, 공공폐수처리시설
경기도 화성시 마도면 청원리 경기화성바이오밸리아이에스-1-3블록 한화바이오밸리오피스텔1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적60.62㎡ (18.34평)
건물면적112.67㎡ (34.08평)

금액

감정가1,141,961,760원
최저가391,693,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금78,338,600원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.02.04 1,141,961,760원 유찰
2차 2025.03.07 799,373,000원 유찰
3차 2025.04.08 559,561,000원 변경
3차 2025.05.14 559,561,000원 변경
3차 2025.06.17 559,561,000원 변경
3차 2025.07.22 559,561,000원 유찰
4차 2025.09.05 391,693,000원 매각
4차 2025.09.12 - 최고가매각허가결정
4차 2025.10.24 - 기한후납부
4차 2025.12.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 비상 · 평가일 2024.07.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 마도면 청원리 소재 "경기화성바이오밸리 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제1층 제106호 외 1개호로서,
(사용승인일: 2017.02.21)
외벽: 화강석 돌 붙임 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 강화복층유리 마감 등임.
이용상태
본건은 일체의 근린생활시설(음식점)로 사용하기 위하여 2개호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 벽체 또는 칸막이로 구획한 상태이며, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "공실" 임.
설비내역
기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 스프링쿨러, 배연설비, 도시가스, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현장조사일 현재 "주상용" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 북측으로 노폭 약 30m, 동측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(경기화성바이오밸리), 대로2류(폭 30m-35m)(2017-03-03)
(접합),소로1류(폭 10m-12m)(2017-03-03)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)
(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 일반산업단지, 성장관리권역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
- 본건은 별첨 "내부구조도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉣)이 소재함.
- 본건은 공부상 1층에 해당하나, 높은 층고를 활용하여 1층을 상하로 구획(복층)한 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 22건 44% 360,351,416원
최근 6개월 40건 48% 353,885,804원
최근 12개월 84건 45% 347,364,133원

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.일체의 근린생활시설로 사용하기 위해 106호와 107호를 통합한 후 해당 영업에 적합하도록 벽체나 칸막이로 구획한 상태로 현재 공실임,
3.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%