나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75330 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75330 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경75330 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서그내로53번길 27-26, 2층201호 (서천동,건우까사미3) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 9,401,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 용인시 기흥구 서천동 다세대주택

1.1. 물건 개요

사건번호는 수원지방법원 2024타경75330 (1)이며, 경기도 용인시 기흥구 서천동 397-2 건우까사미3 2층 201호 다세대주택이 매각 대상입니다.

감정가는 233,000,000원이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

본 물건은 재매각 건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 전용면적은 건물 47.55㎡ (약 14.39평), 토지 지분은 44.51㎡ (약 13.46평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등으로 처리되어 있습니다.

2. 물건의 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 서천동 소재 "서천초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황 역시 보통입니다. 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등에 해당하며 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변에 다세대주택, 아파트단지 및 공원이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)을 이용하기에 용이한 주거 환경입니다.

특히 "서천초등학교"가 인근에 있어 교육 환경 면에서 이점이 있으며, 공원이 주변에 있어 주거 쾌적성도 확보된 것으로 판단됩니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급/배수설비, 도시가스, 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다. 경매는 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본 물건은 입찰 시 인수 여부를 반드시 확인해야 하는 매우 중대한 위험 요소를 안고 있습니다.

신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 250,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 합니다.

감정가(233,000,000원)보다 임차 보증금이 높게 설정되어 있으므로, 낙찰가에 따라 매수인이 상당한 금액을 추가로 인수할 가능성이 매우 높습니다. 따라서 입찰 전 철저한 권리 분석과 배당 예측이 필수적이며, 보증금 인수액을 고려한 보수적인 입찰가 산정이 요구됩니다.

4. 컨설턴트 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 서천동의 주거지역 내에 위치하여 초등학교 인접 및 대중교통 이용이 용이한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

그러나, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 위험이 감정가를 상회하는 수준으로 존재하므로, 단순한 입지나 감정가만 보고 접근해서는 안 됩니다.

재매각 건이라는 점도 권리 관계의 복잡성을 간접적으로 시사할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 기록 및 임차인의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 실수요자보다는 권리 분석에 능숙한 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

양호한 주거 입지: 서천초등학교 인근 및 아파트 단지 등과 혼재된 환경으로 주거 수요는 확보된 지역입니다.

권리 관계의 명확한 위험 고지: 주의사항에 매수인이 인수할 수 있는 임차 보증금 금액이 명시되어 있어, 리스크를 사전에 인지하고 입찰에 참여할 수 있습니다.

개별난방, 승강기 등 기본 설비 양호: 다세대주택으로서 거주에 필요한 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계