나이스옥션 법원경매 수원 2024타경58892 [1] 경기도 용인시 기흥구 신갈동 OOOO OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 용인시 OOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58892(수원지방법원 경매15계). 감정가 210,000,000원, 최저가 24,705,000원. 매각기일은 2025-09-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 58892 [1]
소재지경기도 용인시 기흥구 신갈동 OOOO OOOOOO
도로명주소경기도 용인시 OOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO
용도다세대주택
매각기일2025.09.02
관할법원수원지방법원 경매15계 ((031)210-1375(구내:1375))
이용제한(포함)상대보호구역, (포함)성장관리권역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (포함)제2종일반주거지역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역
경기도 용인시 기흥구 신갈동 OOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적42.40㎡ (12.83평)
건물면적51.98㎡ (15.72평)

금액

감정가210,000,000원
최저가24,705,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금2,470,500원 (10%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.24 210,000,000원 유찰
2차 2025.03.04 147,000,000원 유찰
3차 2025.04.04 102,900,000원 유찰
4차 2025.05.12 72,030,000원 유찰
5차 2025.06.13 50,421,000원 유찰
6차 2025.07.18 35,294,000원 유찰
7차 2025.09.02 24,705,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: 청암 · 평가일 2024.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "신갈중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 중 3층 301호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)(방3, 거실, 주방, 욕실2, 현관, 다용도실 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며 도시가스에 의한 개별난방구조임.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 지세에 위치한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서상에 주택임차권 등재되어 있음.

임차보증금 : 금160,000,000원
임대차계약일자 : 2020년 9월 3일
주민등록일자 : 2020년 9월 3일
점유개시일자 : 2020년 9월 3일
확정일자 : 2020년 9월 3일
임차권자 : 윤이찬

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 5건 61% 160,754,000원
최근 6개월 9건 71% 182,930,000원
최근 12개월 14건 72% 173,084,286원

물건 비고

1.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금:160,000,000원, 전입일:2020.09.03., 확정일자:2020.09.03.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.