나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75057 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘132호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75057 [1] 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘132호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경75057
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘132호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매16계 2024타경75057 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘132호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천) | 감정가: 996,000,000원 | 최저가: 117,177,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경75057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경75057 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘132호

용도: 근린생활시설

감정가: 996,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 53.30㎡ (약 16.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 화OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동에 소재한 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 지식산업센터, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제1층 제엘132호이며, 2019년 4월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 복합판넬 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 화물용 승강기, 지하주차장, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지 일단의 사다리형 평지로, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측, 남동측, 남측으로 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 박OO 씨를 중심으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 화OOOOOOO이며, 채무자의 소유권 행사 및 물건의 매각 절차가 진행됩니다. 등기부상 권리 관계는 법원 경매 정보를 통해 상세히 확인해야 하며, 명확한 권리분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

5. 상권 분석

본 건이 위치한 용인시 기흥구 농서동 일대는 지식산업센터, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역입니다. 이러한 지역적 특성은 유동 인구와 잠재 고객층이 다양함을 시사합니다. 특히, 지식산업센터와 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있어, 근린생활시설로서 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 주변에 학교(서천고등학교)가 위치해 있어 관련 수요도 기대할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활 정보

건축물은 2019년 4월에 준공되어 비교적 신축에 해당합니다. 근린생활시설로 이용 중이며, 해당 업종에 필요한 기본적인 설비(위생, 급배수, 승강기 등)를 잘 갖추고 있습니다. 지하 주차장 및 스프링클러, 화재 탐지 설비 등도 마련되어 있어 생활 및 운영의 편의성과 안전성을 높이고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있는지 여부와 임대 조건 등을 낙찰 후 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리권역, 택지개발지구 등에 속해 있어 향후 개발 계획이나 건축 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 이는 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동의 신축급 근린생활시설로, 지식산업센터 및 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역에 위치하고 있습니다. 교통 여건 또한 양호하며, 기본적인 편의 및 안전 시설을 잘 갖추고 있습니다. 감정가는 996,000,000원으로 책정되어 있습니다. 현재 임대 관계가 불분명하다는 점과 일부 토지이용 규제가 있을 수 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

- 신축급 건물로 관리 상태 양호 기대

- 지식산업센터 및 아파트 단지 배후 수요 기반의 안정적 상권

- 서천고등학교 인근으로 학생 및 교직원 수요 기대

- 대로변과 인접하고 차량 접근성이 용이한 입지

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등 충분한 검토가 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계