나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71482 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1040-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71482 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1040-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경71482
• 주소: 경기도 수원시 권선구 권광로92번길 38
• 용도: 근린주택

수원지방법원 경매16계 2024타경71482 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권광로92번길 38 | 감정가: 1,161,178,760원 | 최저가: 568,977,000원 | 용도: 근린주택

1. 수원지방법원 2024타경71482 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경71482 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1040-1

용도: 상가주택

감정가: 1,161,178,760원

토지면적: 218.90㎡ (약 66.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 479.76㎡ (약 145.13평)

건물 제시외면적: 88.85㎡ (약 26.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 토지감정요항표 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 수원시 농수산물 도매시장 북측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 지하철 수원시청역에서는 도보로 약 15분 거리에 위치합니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본 토지는 가장형의 평지로서, 현재 주상복합 용도의 건물 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m)에 접하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(세곡초등학교, 세림유치원), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비촉진법에 따른 도시교통정비지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

2.6. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.

2.7. 기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

3. 건물감정평가요항표 요약

3.1. 건물의 구조

본 건물은 라멘조, 연와조의 슬라브지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로 1990년 7월 27일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

3.2. 이용상태

현재 근린생활시설 및 주택으로 이용 중에 있습니다.

3.3. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.4. 부합물 및 종물

후첨 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

3.5. 공부와의 차이

공부상 내용과 현황은 차이가 없습니다.

3.6. 기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

4. 추가 분석

4.1. 입지조건

본 물건은 수원시 농수산물 도매시장 북측에 위치하여, 시장 이용객 및 관련 업종 종사자들의 접근성이 좋은 입지입니다. 주변은 주택과 상가, 점포 등이 혼재되어 있어 지역 거주민 및 유동인구를 기반으로 한 상권 형성이 가능합니다. 또한, 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

4.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 유동화 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리가 소멸하고 낙찰자는 새로운 권리 위에 재산권을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시기를 권장합니다. 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함되어 있어, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

4.3. 상권분석

인근의 수원 농수산물 도매시장은 경기 남부지역 최대 규모의 농수산물 유통 중심지입니다. 이는 풍부한 물류 및 소비 기반을 제공하며, 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 본 물건은 상가주택으로, 시장과 연계된 식당, 판매점, 혹은 시장 종사자들을 대상으로 한 주거 시설 등 다양한 상업적 활용이 가능할 것으로 보입니다. 수원시에서는 상권 분석을 위한 빅데이터 시스템도 제공하고 있어, 심층적인 상권 분석이 가능합니다.

4.4. 생활정보

본 건물은 근린생활시설과 주택으로 이용 중입니다. 인근에 세곡초등학교와 세림유치원이 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다 [provided text]. 수원 농수산물 도매시장 덕분에 신선한 농수산물을 저렴하게 이용할 수 있다는 점은 생활 편의성을 높입니다.

4.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축분뇨 관련 규제, 비행안전구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한사항이 존재합니다. 이로 인해 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 명도 관련 절차가 발생할 수 있습니다.

4.6. 종합 의견

본 물건은 수원 농수산물 도매시장이라는 강력한 배후 상권을 바탕으로 다양한 상업적 잠재력을 지닌 상가주택입니다. 교통 접근성이 양호하고, 토지 및 건물 면적이 상당하여 활용 가치가 높습니다. 다만, 다수의 토지이용 제한사항과 임대 관계 불확실성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

4.7. 투자 포인트

* 수원 농수산물 도매시장 인접으로 인한 유동인구 및 상권 잠재력

* 상가와 주택 복합 용도로 다양한 수익 창출 가능성

* 상당한 토지 및 건물 면적으로 인한 활용도 증대

* 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 입지

4.8. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역 검색 결과, 수원 농수산물 도매시장이 위치해 있어 활기찬 상권이 형성되어 있으며, 일반적인 근린생활시설 및 주택이 혼재되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본 물건의 직접적인 가치 하락 요인이 될 만한 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 명시된 '가축사육제한구역' 등은 관련 시설의 잠재적 존재 가능성을 시사하므로, 현장 방문 시 상세한 확인이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매16계