나이스옥션 법원경매 수원 2024타경65678 [1] 경기도 화성시 영천동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
경기도 화성시 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65678(수원지방법원 경매1계). 감정가 822,000,000원, 최저가 96,707,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
경기도 화성시 영천동 소재 "동탄5동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이소재하는등 제반교통조건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건 내 제1층 제140호로서,
(사용승인일 : 2021.06.28)
외 벽 : 석재붙임, 적벽돌붙임 및 강화유리 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 섀시창호임.
이용상태
"화성동탄장애인자립생활 지원센터"로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터)및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 12미터에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
공부와의 차이
- 본건 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나, 현황 "화성동탄장애인자립생활 지원센터"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 등기사항전부증명서 상 토지의 소유권 대지권이 미등재 상태인바, 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 추후 건물소유자에게 적정대지지분이 이전 취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 적정대지지분이 구분건물 가격에 포함된 가격으로 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
21건
56%
188,288,619원
최근 6개월
34건
60%
150,443,824원
최근 12개월
39건
61%
261,954,998원
물건 비고
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(단, 매수신고 전 미납된 분양대금이 있는지 확인요망, 미납된 분양대금이 있을 경우 매수인이 매수인이 미납한 분양대금을 부담할 가능성 있음)
