나이스옥션 법원경매 수원 2024타경58519 [2] 경기도 오산시 외삼미동 88-5 답 경매

경기도 오산시 외삼미동 88-5 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58519(수원지방법원 경매17계). 감정가 3,959,600,000원, 최저가 1,358,143,000원. 매각기일은 2025-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 58519 [2]
소재지	경기도 오산시 외삼미동 88-5
용도	답
매각기일	2025.11.19
관할법원	수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한	(포함)절대보호구역, (포함)성장관리권역, (포함)도시지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)지구단위계획구역, (저촉)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)소하천구역, (포함)상대보호구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역

면적

토지면적	1,418㎡ (428.95평)

금액

감정가	3,959,600,000원
최저가	1,358,143,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	135,814,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.11	3,959,600,000원	유찰
2차	2025.04.11	2,771,720,000원	유찰
3차	2025.05.19	1,940,204,000원	유찰
4차	2025.06.20	1,358,143,000원	변경
4차	2025.11.19	1,358,143,000원	매각
4차	2025.11.26	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.05	-	납부<br />(2026.01.02)

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2024.04.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 "외삼미2구역" 내에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 단독주택, 공장 및 근린상가 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 및 일부 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-2.대상토지의 개요" 참조
인접 도로상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-2.대상토지의 개요" 참조
토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-3.공법상 제한사항(토지이용
계획사항)" 참조
제시목록 외의 물건: 일부 토지 지상에 이동,철거,반출이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재하고 있으나
본 평가는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호16
벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서
외벽: 치장벽돌쌓기
내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감
창호: 샷시창호마감

기호44
경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택으로서
외벽: 비닐사이딩 마감
내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감
창호: 샷시창호마감

기호59 1동호
경량철골구조 기타경사지붕 단층 단독주택으로서
외벽: 치장벽돌쌓기
내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감
창호: 샷시창호마감

기호60 2동호
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 소매점으로서
외벽: 목재사이딩마감
내벽: 몰탈위 페인팅
창호: 샷시창호마감

기호62
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(1층 창고, 2층 주택)으로서
외벽: 치장벽돌쌓기
내벽: 몰탈위 페인팅,벽지마감
창호: 샷시창호마감

기타65
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무소으로서
외벽: 징크판넬마감
내벽: 벽지마감
창호: 샷시창호마감
이용상태: 기호16: 단독주택(공실)
기호44: 주택(공실)
기호59: 주택(공실)
기호60: 소매점(공실)
기호62: 주택 및 창고임.(공실)
기호65: 현황 주택임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 태양광발전설비(기호16) 있음.
부합물 및 종물: ㉠판넬조 판넬지붕 단층 보일러실:19.5㎡
㉡파이프조 판넬지붕 단층 차양:8㎡
㉢철근콘크리트 슬라브 창고:12㎡
㉣판넬조 판넬지붕 단층 보일러실:3.6㎡
㉤경량철골조 판넬지붕 단층 파고라:5.8㎡
㉥통나무조 스레트 단층 창고:4㎡
㉦샷시조 판넬지붕 단층 현관:7.2㎡
㉧샷시조 샷시지붕 단층 테라스:18㎡
㉨벽체이용 샷시조 단층 테라스:16.8㎡
㉩벽체이용 판넬조 단층 보일러실:4.2㎡
㉪샷시조 샷시지붕 테라스:10㎡
㉫샷시조 샷시지붕 테라스:21.1㎡
㉬벽체이용 파이프조 단층 차양: 21㎡
㉭벽체이용 파이프조 단층 창고: 8.6㎡
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	2건	84%	298,450,000원
최근 12개월	4건	83%	792,335,250원

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수)