나이스옥션 법원경매 수원 2024타경58519 [1] 경기도 오산시 외삼미동 74-25 다가구주택 경매

경기도 오산시 외삼미동 74-25 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경58519(수원지방법원 경매17계). 감정가 182,074,221,630원, 최저가 43,716,021,000원. 매각기일은 2025-12-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 58519 [1]
소재지	경기도 오산시 외삼미동 74-25
용도	다가구주택
매각기일	2025.12.22
관할법원	수원지방법원 경매17계 ((031)210-1378(구내:1378))
이용제한	(포함)성장관리권역, (포함)도시지역, (포함)가축사육제한구역, (접함)수변공원, (포함)지구단위계획구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (포함)제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, (포함)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)대로3류(폭 25m~30m), (저촉)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)소하천, (저촉)소하천구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)근린공원, (포함)자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)지구단위계획구역, (포함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)비행안전제2구역(전술), (포함)비행안전제2구역(전술), (포함)근린공원, (포함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)근린공원, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 자연녹지지역, 비행안전제2구역(전술), 대로3류(폭 25m~30m)

면적

토지면적	62,700㎡ (18,966.75평)
건물면적	933.74㎡ (282.46평)

금액

감정가	182,074,221,630원
최저가	43,716,021,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	4,371,602,100원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.11	182,074,221,630원	유찰
2차	2025.04.11	127,451,955,000원	유찰
3차	2025.05.19	89,216,369,000원	유찰
4차	2025.06.20	62,451,458,000원	변경
4차	2025.11.19	62,451,458,000원	유찰
5차	2025.12.22	43,716,021,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 베스트 · 평가일 2024.04.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 "외삼미2구역" 내에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 단독주택, 공장 및 근린상가 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근 및 일부 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-2.대상토지의 개요" 참조
인접 도로상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-2.대상토지의 개요" 참조
토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-Ⅱ.토지가액의 산출근거-3.공법상 제한사항(토지이용
계획사항)" 참조
제시목록 외의 물건: 일부 토지 지상에 이동,철거,반출이 용이한 컨테이너 및 비닐하우스 등이 소재하고 있으나
본 평가는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호16
벽돌구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택으로서
외벽: 치장벽돌쌓기
내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감
창호: 샷시창호마감

기호44
경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택으로서
외벽: 비닐사이딩 마감
내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감
창호: 샷시창호마감

기호59 1동호
경량철골구조 기타경사지붕 단층 단독주택으로서
외벽: 치장벽돌쌓기
내벽: 벽지 등 인테리어 및 타일마감
창호: 샷시창호마감

기호60 2동호
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 소매점으로서
외벽: 목재사이딩마감
내벽: 몰탈위 페인팅
창호: 샷시창호마감

기호62
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(1층 창고, 2층 주택)으로서
외벽: 치장벽돌쌓기
내벽: 몰탈위 페인팅,벽지마감
창호: 샷시창호마감

기타65
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 사무소으로서
외벽: 징크판넬마감
내벽: 벽지마감
창호: 샷시창호마감
이용상태: 기호16: 단독주택(공실)
기호44: 주택(공실)
기호59: 주택(공실)
기호60: 소매점(공실)
기호62: 주택 및 창고임.(공실)
기호65: 현황 주택임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 태양광발전설비(기호16) 있음.
부합물 및 종물: ㉠판넬조 판넬지붕 단층 보일러실:19.5㎡
㉡파이프조 판넬지붕 단층 차양:8㎡
㉢철근콘크리트 슬라브 창고:12㎡
㉣판넬조 판넬지붕 단층 보일러실:3.6㎡
㉤경량철골조 판넬지붕 단층 파고라:5.8㎡
㉥통나무조 스레트 단층 창고:4㎡
㉦샷시조 판넬지붕 단층 현관:7.2㎡
㉧샷시조 샷시지붕 단층 테라스:18㎡
㉨벽체이용 샷시조 단층 테라스:16.8㎡
㉩벽체이용 판넬조 단층 보일러실:4.2㎡
㉪샷시조 샷시지붕 테라스:10㎡
㉫샷시조 샷시지붕 테라스:21.1㎡
㉬벽체이용 파이프조 단층 차양: 21㎡
㉭벽체이용 파이프조 단층 창고: 8.6㎡
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	67%	1,208,746,679원
최근 6개월	7건	58%	2,210,601,606원
최근 12개월	9건	56%	1,733,304,694원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 33,36,42,45는 지분매각임.