나이스옥션 법원경매 수원 2024타경58519 [1] 경기도 오산시 외삼미동 74-25 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경58519 [1] 경기도 오산시 외삼미동 74-25 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경58519 | 소재지: 경기도 오산시 외삼미동 74-25 | 감정가: 182,074,221,630원 | 최저가: 43,716,021,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경58519 (1)

소재지: 경기도 오산시 외삼미동 74-25

용도: 다가구주택

감정가: 182,074,221,630원

토지면적: 62,700.00㎡ (약 18,966.31평)

건물면적: 933.74㎡ (약 282.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 초OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 지분매각

1.2. 주요 내용 및 특이사항

본 물건은 경기도 오산시 외삼미동에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 182,074,221,630원이며, 토지 면적은 약 18,966.31평, 건물 면적은 약 282.47평입니다. 본 경매는 부동산 임의경매이며, 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOO, 채무자는 초OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 본 건은 목록 33, 36, 42, 45가 지분매각 대상이므로 입찰 시 주의가 필요합니다. 또한, 제시외 건물(컨테이너, 비닐하우스 등)이 일부 존재하나 평가에는 구애받지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 "외삼미2구역" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 단독주택, 공장 및 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근 및 일부 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다. 외삼미2구역은 도시관리계획(지구단위계획구역, 지구단위계획)이 결정되어 개발이 진행 중인 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 초OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 자세한 내용은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 특히, "지분매각"이라는 특이사항이 있으므로, 지분 소유 관계 및 기타 지분권자들의 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 외삼미동 일대는 농경지, 단독주택, 공장, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다. 이는 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 가능성을 시사합니다. "외삼미2구역"의 개발 계획은 향후 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 벽돌구조, 경량철골조, 철근콘크리트구조 등 다양한 재질로 구성된 단독주택, 소매점, 사무소 등이 혼재되어 있으며, 대부분 주택으로 이용되고 있습니다. 현재 모든 건물은 공실 상태로 파악됩니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 태양광발전설비 등이 갖추어져 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되는 것으로, 다른 지분권자와의 복잡한 관계 및 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 존재 및 임대관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성도 존재합니다.

주변 지역과 관련하여, 오산시는 과거 하수처리장, 쓰레기 매립장 등 혐오시설을 친환경 공원으로 조성하는 사업을 진행한 바 있습니다. 현재 본 물건지 주변에 명확히 언급된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 개발 계획이나 지역 특성상 잠재적인 혐오시설(예: 공장 등)의 존재 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 외삼미동의 외삼미2구역에 위치하며, 대규모 토지와 다수의 건물을 포함하고 있어 잠재적인 가치가 있습니다. 현재 개발이 진행 중인 지역이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 지분매각이라는 복잡한 권리관계와 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 등 해결해야 할 과제가 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. "외삼미2구역" 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

2. 광범위한 토지 면적을 활용한 다양한 개발 가능성.

3. 전체 건물이 공실 상태로 명도 진행 시 비교적 수월할 가능성 (단, 지분권자와의 협의 필요).

4. 대규모 토지를 활용하여 개발 사업 또는 다수의 주택/상가 건설 등으로 용도 변경 및 활용 가능성 고려.

법원 정보

수원지방법원 경매17계