나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4291 [1] 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 10 가동 공장 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4291 [1] 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 10 가동 공장 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경4291 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 원삼면 모래실로 6-1 (가동) | 감정가: 2,561,385,120원 | 최저가: 1,255,079,000원 | 용도: 공장

1. 수원지방법원 2024타경4291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경4291 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 10 가동

용도: 공장

감정가: 2,561,385,120원

토지면적: 2909.00㎡ (약 879.98평)

토지 지분율: 290900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 707.01㎡ (약 213.87평)

건물 지분율: 70701

건물 제시외면적: 31.20㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재 "용담저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 토지(기호 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12)는 부정형으로, 근린생활시설 건부지, 도로, 농경지(휴경지), 임야 등으로 이용 중입니다. 일부 토지는 노폭 약 4m~6m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 일부는 현황 도로로 이용 중입니다. 토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등에 속하며, 일부 토지는 농림지역, 준보전산지, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다.

건물감정평가요항표:

기호(2,3) 건물은 2018년 7월 27일 사용승인을 받은 일반철골구조 경사지붕 지상 2층 건물입니다. 외벽, 내벽은 판넬 마감 등이며, 창호는 하이새시 창호로 시공되었습니다. 기호(2) 건물은 제2종근린생활시설(제조업소) 등으로, 기호(3) 건물은 제2종근린생활시설(사무소) 등으로 이용 중입니다. 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 제시외 건물로는 창고, 선반 등이 소재합니다.

1.3. 입지조건

본건은 용담저수지 인근에 위치하여 자연환경이 비교적 양호한 지역에 속합니다. 주변에 다양한 용도의 시설들이 혼재하고 있어 지역 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 차량 접근성이 있으며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 공장 및 창고, 근린생활시설 등의 용도로 활용하기에 적합한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 오OO입니다. 권리분석상 특별히 문제가 될 만한 사항은 공시되지 않았으나, 경매 진행 시 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명이 필요한 물건이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 용인시 처인구 원삼면 지역은 자연녹지 및 관리지역이 넓게 분포하고 있어, 대규모 공업단지보다는 소규모 공장, 창고, 농업 관련 시설, 근린생활시설 등이 산재해 있는 지역입니다. 주변에 용담저수지가 있어 관광객 유치 또는 관련 시설 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 주요 상권과의 연계성은 다소 낮을 수 있으며, 배후 수요보다는 특정 산업 활동에 기반한 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 근린생활시설이 일부 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 문화 시설 등은 인근 도시 지역으로 이동해야 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 초등학교, 중학교 등이 분포하고 있으나, 통학 거리를 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환 위험이 있습니다.

2. 재매각 사건으로, 이전 경매 시 유찰되었거나 특정 사유가 있었을 가능성이 있습니다.

3. 비행안전제2구역(지원)에 속해 있어 군사시설 보호법에 따른 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역(자연마을에서 1000M)으로, 해당 지역 내 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

5. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로, 해당 법규에 따른 규제가 적용될 수 있습니다.

6. 준보전산지 및 농업보호구역 등 복합적인 토지이용계획이 있어 개발 시 인허가 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재하는 지역으로, 민원 발생 가능성 또는 시설 운영에 따른 환경적 요인을 고려해야 합니다.

8. 제시외 건물이 포함되어 있어, 해당 부분의 철거 또는 양성화 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면의 계획관리지역 내 공장 용도로 활용 가능한 부동산입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 비교적 신축된 건물(2018년 사용승인)이 포함되어 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다. 용담저수지 인근이라는 지리적 이점과 함께, 주변에 다양한 시설이 혼재하고 있어 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 비행안전구역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 공법상 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 계획 수립 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 재매각 사건이라는 점도 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 공장/근린생활시설 활용: 2018년 신축된 건물은 제조업소 및 사무실 용도로 바로 활용 가능하며, 추가 리모델링을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 용담저수지 인근의 잠재력: 관광 연계 또는 쾌적한 환경을 활용한 사업 모델 발굴 가능성이 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 2909.00㎡의 넓은 토지는 추가 건축, 야외 작업 공간 확보 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 및 활용의 유연성을 확보할 수 있습니다.

5. 전략적 지역 활용: 주변 지역의 개발 계획 및 특성을 고려하여, 공장 외에도 관련 연구 시설, 물류 창고, 체험 공간 등 다양한 업종으로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

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