나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4482 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1330 권선자이이편한세상아파트 106동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경4482 [1] 경기도 수원시 권선구 권선동 1330 권선자이이편한세상아파트 106동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경4482
• 주소: 경기도 수원시 권선구 권광로 55, 106동 14층1402호 (권선동,권선자이이편한세상아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경4482 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 권광로 55, 106동 14층1402호 (권선동,권선자이이편한세상아파트) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 453,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경4482 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경4482 (1)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 권선동 1330 권선자이이편한세상아파트 106동 14층1402호

* 용도: 아파트

* 감정가: 648,000,000원

* 토지 면적: 54.96㎡ (약 16.6평)

* 건물 면적: 104.47㎡ (약 31.6평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 건축 연도: 2011년 09월 21일 사용승인

* 구조 및 층수: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지상 15층 건물 내 제14층 제1402호

* 설비 현황: 지역난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

1.2. 물건 현황

* 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 "선행초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다.

* 교통 상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 건물 구조 및 마감

외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

* 이용 상태

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 형상을 가지고 있으며, 아파트 건물이 들어서는 대지(건부지)로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태

단지 내부 도로를 통해 외부의 공공 도로와 연결되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 입지조건

* 주변 환경

"선행초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 교통 접근성

차량으로의 접근이 원활하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용 역시 편리한 편에 속합니다.

* 주거 쾌적성

아파트 단지로 형성되어 있어 비교적 정돈된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 주위의 다양한 용도 지역이 혼재하고 있어 개별적인 쾌적성 판단은 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

* 채권자 정보

본 경매는 채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 임의경매 사건입니다.

* 임대차 관계

현재 해당 물건의 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. (미상) 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 여부 및 관련 문제 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

* 주의사항

부동산 임의경매 절차에서는 등기부상 권리관계뿐만 아니라, 실제 점유 현황, 유치권, 법정지상권 등 다양한 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 본 보고서에 명시되지 않은 사항에 대해서는 전문가의 정밀 권리분석을 반드시 의뢰하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

* 주거 상권 특성

본 물건이 위치한 권선동 일대는 다수의 아파트 단지와 주택가가 밀집한 대표적인 주거 지역입니다.

* 근린 생활시설

주변에 다양한 상업 시설 및 근린 생활시설이 분포하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑, 외식, 편의 서비스 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

* 교육 환경

단지 동측 인근에 선행초등학교가 위치해 있으며, 곡선중학교, 곡선초등학교, 새롬유치원, 세곡초등학교, 은정유치원 등도 인근에 있어 교육 시설 접근성이 좋은 편입니다.

* 교통 편의

단지 인근 버스정류장을 통해 시내버스 노선을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있어 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 생활 편의시설

주변 근린생활시설 외에도 차량으로 이동 가능한 거리에 대형마트, 백화점 등 편의시설이 존재하여 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대차 관련 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상의 제한

해당 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 추가적으로 가축사육제한구역, 비행안전제5구역 및 제6구역, 정비구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구 등 다수의 용도지구 및 규제지역에 속해 있습니다. 특히, 비행안전구역 지정은 소음 문제나 건축 제한 등 생활 편의 및 재산권 행사에 일부 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 경매 진행 관련 리스크

경매 물건은 현황 그대로 매각되므로, 낙찰 후 예상치 못한 하자 발견, 명도 지연, 추가 공사 비용 발생 등의 위험이 존재할 수 있습니다.

* 기타

건축된 지 10년이 넘은 아파트로, 향후 단지 내 재건축 또는 리모델링 관련 논의가 있을 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 고려할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

* 장점

수원시 권선구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 교통 접근성과 생활 편의시설 이용이 편리한 편이며, 대형 건설사 브랜드 아파트로서 기본적인 상품성을 갖추고 있습니다.

* 단점

임대차 관계 불확실성으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 토지이용계획상 비행안전구역 등 일부 제한 사항이 있어 주거 쾌적성이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

* 총평

권선자이이편한세상아파트는 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역에 위치한 실거주 및 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계와 명도 문제를 철저히 분석하고, 입지적 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 실거주 관점

초등학교 인접, 편리한 교통 및 생활 환경은 실거주자에게 매력적인 요소입니다. 잠재적 리스크(명도, 비행안전구역)를 충분히 해결할 수 있다면 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

* 투자 관점

경매를 통한 시세 차익 기대가 가능합니다. 특히, 주변 지역의 개발 계획(정비구역, 택지개발지구 등)에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 이를 위해서는 권리분석, 명도 비용, 예상 낙찰가 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계