나이스옥션 법원경매 수원 2024타경2691 [1] 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 지하1층비103호 근린상가 경매

경기도 화성시 향남읍 제암고주로53번길 23-1, 지하1층비103호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2691(수원지방법원 경매12계). 감정가 250,000,000원, 최저가 42,017,000원. 매각기일은 2026-03-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 2691 [1]
소재지경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 지하1층비103호
도로명주소경기도 화성시 향남읍 제암고주로53번길 23-1, 지하1층비103호
용도근린상가
매각기일2026.03.25
관할법원수원지방법원 경매12계 (031-210-1272)
이용제한(포함)성장관리권역, (포함)자연녹지지역, (접함)가축사육제한구역, (포함)가축사육제한구역, 성장관리권역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
경기도 화성시 향남읍 제암리 427-3 지하1층비103호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적318.88㎡ (96.46평)
건물면적98.25㎡ (29.72평)

금액

감정가250,000,000원
최저가42,017,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금8,403,400원 (20%)
유찰횟수5회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.12.04 250,000,000원 유찰
2차 2025.01.20 175,000,000원 유찰
3차 2025.02.26 122,500,000원 매각
3차 2025.03.05 - 최고가매각허가결정
3차 2025.04.15 - 미납
3차 2025.06.09 122,500,000원 유찰
4차 2025.07.14 85,750,000원 매각
4차 2025.07.21 - 최고가매각허가결정
4차 2025.08.29 - 미납
4차 2025.09.29 85,750,000원 변경
4차 2026.01.13 85,750,000원 유찰
5차 2026.02.20 60,025,000원 유찰
6차 2026.03.25 42,017,000원 매각
6차 2026.04.01 - 최고가매각허가결정
6차 2026.05.20 - 납부<br />(2026.05.19)
6차 2026.07.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치하며, 주변은
근린생활시설, 주거용 부동산, 전, 답 등이 소재하는 지역으로 위치, 환경, 접근정도
등으로 보아 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은
보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상1층 건 중
제지하층 제비103호로서,
외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감 등.
창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태
제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
[※후첨 "내부구조도" 참고]

설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필일단의 사다리형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.




토지이용계획 및 제한상태
1, 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이
없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상임.
②기타 : 없음.

물건 비고

1. 공부상 지하 1층으로 기재 되어있으나 진입도로 기준 현황 1층임
2. 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
3. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%