나이스옥션 법원경매 수원 2024타경770 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 365-10 고매동365-10공동주택 1동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경770 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 365-10 고매동365-10공동주택 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경770 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 기흥단지로155번길 47, 1동 1층101호 (고매동,고매동365-10공동주택) | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 7,456,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경770 (1)이며, 용도는 다세대주택, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 경기도 용인시 기흥구 고매동 365-10 고매동365-10공동주택 1동 1층101호입니다. 본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 264,000,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

건물면적은 66.37㎡ (약 20.08평, 전용면적)이며, 토지면적은 109.76㎡ (약 33.20평)입니다.

건물의 사용승인일은 2019.12.17.로 비교적 신축에 가까우며, 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 4층 건물 중 1층에 위치합니다. 실제 건물 외부에 "B동"으로 표시되어 있으니 현장 확인 시 참고해야 합니다.

소유자는 박OOOOO, 채무자는 박OO, 채권자는 이OO입니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 연수원 시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었습니다.

이용상태는 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 1층 호실로 엘리베이터 이용 편의성이 높습니다.

2.3. 토지 및 공법상 제한

본건 토지는 인접지와 비교하여 등고 평탄한 3필지 일단의 자루형 토지이며, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

도로는 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 큰 어려움이 없을 것으로 판단됩니다.

토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 자연녹지지역의 건폐율 및 용적률 제한을 받으므로 향후 재건축 시 건축 제한 사항을 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 채권 관계

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 일반 금전 채무에 기초하여 진행되는 경매입니다.

경매 진행에 있어서 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로, 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 매수인이 인수해야 할 권리(특히 선순위 임차인 여부)가 없는지 최종적으로 확인해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서 상 임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다.

실제 점유자가 소유자, 채무자, 또는 임차인인지 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 임차인이 있다면 그 임차인의 전입일 및 확정일자 유무를 확인하여 대항력 유무를 분석하고, 낙찰 후 명도 대상 및 명도 저항을 예측해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

주변은 "기흥초등학교" 인근에 위치하며, 단독/다가구 주택이 혼재되어 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다.

인근에는 대규모 쇼핑 시설인 IKEA 기흥점, 롯데 프리미엄 아울렛 기흥점 등과 가까워 생활 편의성이 우수합니다.

자연녹지지역 내 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 단지 주변으로 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역으로 건축 규제가 일반 주거지역보다 엄격하여 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 인접한 고매동 340-1번지 일원에 주민들이 '혐오시설'로 반발하는 데이터센터 건설이 추진되고 있어 해당 사업의 진행 상황이 주거 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

임대차 관계가 미상인 경우, 실제 점유자의 파악과 명도 협상이 난항을 겪을 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택 1층 호실로, 방 3개와 화장실 2개 등 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.

자연녹지지역 내 위치하여 주거 환경이 쾌적하고, 주변 대형 아울렛 및 쇼핑몰과의 접근성이 좋아 실수요자들에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 강제경매의 특성과 미상인 임대차 관계, 그리고 인근 지역의 데이터센터 건설 추진이라는 잠재적 리스크를 고려하여 입찰 가격을 신중하게 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

신축급 다세대주택 (2019년 사용승인)의 희소성 및 우수한 건물 컨디션.

1층으로 어린 자녀를 둔 가구나 노년층에게 선호도가 높을 수 있음.

주변 대형 상업시설 (IKEA, 롯데아울렛) 접근성이 양호하여 생활 편의성 높음.

강제경매 특성상 권리관계는 단순할 가능성이 높으나, 낙찰 후 명도(인도명령 또는 명도소송)에 대한 시간적, 비용적 계획이 필요함.

법원 정보

수원지방법원 경매11계