나이스옥션 법원경매 수원 2023타경89035 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1 그린파크 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경89035 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1 그린파크 1동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2023타경89035
• 주소: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 3층301호 (그린파크)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매15계 2023타경89035 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡로 113, 1동 3층301호 (그린파크) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 5,004,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2023타경89035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경89035 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 340-1 그린파크 1동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대주택)

감정가: 124,000,000원

토지면적: 41.87㎡ (약 12.66평)

토지지분: 41.872㎡ (약 12.66평)

건물면적: 31.89㎡ (약 9.65평)

건물지분: 31.8875㎡ (약 9.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 공장, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로는 노폭 약 8미터의 포장된 남곡로가 개설되어 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각될 예정입니다. 감정평가서상 특이사항은 없으나, 경매 진행에 따른 말소기준권리 이하의 모든 권리 관계를 면밀히 확인하고 법적 절차를 준수해야 합니다. 임대차 관계가 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유자와의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 용인시 처인구 양지면 남곡리는 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(국지도로)에 해당합니다. 인근에 다세대주택과 더불어 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 기능과 더불어 일부 상업 및 공업 시설이 공존하는 지역적 특성을 보입니다. 지역 내에는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정된 구역들이 있어, 환경 관련 규제가 엄격한 편입니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용이나 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 호실로, 외벽은 석재 및 벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용되고 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 개별난방 설비와 더불어 승강기, 공동현관 보안, CCTV 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 확인되지 않아 낙찰 후 예상치 못한 점유자 문제 및 명도 관련 분쟁이 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 본 물건이 위치한 지역은 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 관련 규제를 받고 있어, 향후 토지 이용 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 공장 시설이 혼재되어 있어, 소음, 분진, 악취 등 생활 환경에 영향을 미칠 수 있는 요인이 잠재적으로 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 2,400만원입니다. 용동중학교 인근에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적으로 접근할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 현황 미확인, 다수의 환경 규제, 주변 공장과의 혼재 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 요소들입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 가격 메리트

감정가 1억 2,400만원으로, 용인시 처인구 지역에서 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 투자를 고려할 수 있습니다.

1.8. 2. 실거주 및 임대 편의성

기본적인 주거 설비 및 편의 시설(승강기, 보안 등)이 갖추어져 있어 실거주 목적이나 임대 수익 창출을 위한 기본 요건을 충족합니다.

1.8. 3. 지역 발전 가능성 (제한적)

자연취락지구에 포함되어 있어 장기적인 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 하지만, 엄격한 환경 규제 하에서 개발이 진행될 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계