나이스옥션 법원경매 수원 2023타경88407 [1] 경기도 화성시 향남읍 발안리 OOOO 구거 경매

경기도 화성시 향남읍 발안리 OOOO (구거) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경88407(수원지방법원 경매18계). 감정가 306,150,000원, 최저가 73,507,000원. 매각기일은 2025-09-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 88407 [1]
소재지	경기도 화성시 향남읍 발안리 OOOO
용도	구거
매각기일	2025.09.03
관할법원	수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한	(포함)성장관리권역, (포함)제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 성장관리권역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	195㎡ (58.99평)

금액

감정가	306,150,000원
최저가	73,507,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	7,350,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.03.05	306,150,000원	유찰
2차	2025.04.07	214,305,000원	유찰
3차	2025.05.13	150,014,000원	유찰
4차	2025.06.16	105,010,000원	유찰
5차	2025.07.21	73,507,000원	변경
5차	2025.09.03	73,507,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2024.01.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 북동측 인근에 위치하는
토지로서 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 ,학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환
경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로 대체로 평탄한 편이나 남서측 인접도로보다 다소 저지임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 폭 15미터 도로와 접하며, 북측으로 지적도상 폭약 2미터 내외의
도로(지번245-20)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한),
상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청
문의), 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본건의 지목이 구거이나 실제는 폐 구거로 잡종지 상태임. (사진참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	25건	60%	1,371,373,276원
최근 6개월	44건	63%	1,545,345,373원
최근 12개월	68건	67%	1,525,711,193원