나이스옥션 법원경매 수원 2023타경88391 [1] 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 13층1319호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경88391 [1] 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 13층1319호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경88391
• 주소: 경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1319호 (반송동,동탄에스알골드프라자)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매15계 2023타경88391 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 11, 13층1319호 (반송동,동탄에스알골드프라자) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 678,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경88391 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 13층1319호

용도: 오피스텔

감정가: 70,000,000원

토지면적: 4.41㎡ (약 1.33평)

토지지분: 4.405㎡ (약 1.33평)

건물면적: 28.59㎡ (약 8.65평)

건물지분: 28.593㎡ (약 8.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

특이사항: 선순위임차권 존재

주의사항: 재매각 물건, 매수신청보증금 20%

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등이 혼재된 지역으로 일반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 약 30M, 남동측으로 폭 약 20M의 포장도로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 정보

건물의 구조: 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)이며, 지상 13층 건물 내 1319호입니다.

외벽 및 창호: 외벽은 복합판넬 붙임 마감 등이며, 창호는 새시창 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태: 공부상 오피스텔로 이용 중입니다. (참고: 아파트와 달리 오피스텔은 전용면적과 공급면적 구분이 별도로 명시되지 않습니다.)

설비내역: 기본적인 급배수/위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡입니다.

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 장방형의 평지로, 현재 제2종근린생활시설, 문화 및 집회시설 부지 등으로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20)(동탄(1)지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다.

등기부상 선순위임차권이 존재하여 인수해야 할 수 있는 권리 관계가 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 권리상 리스크 요소이므로, 상세한 내용은 현황조사서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매에서 낙찰되었으나 잔금 미납 등의 사유로 다시 매각 절차가 진행되는 경우입니다. 재매각 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권 분석

동탄에스알골드프라자는 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집한 지역에 위치하고 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 곳입니다.

1층에 편의점, KFC 등이 입점해 있다는 정보가 있으며, 주변에 다양한 식당, 카페, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 오피스텔로서의 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

다만, 본건 건물이 특정 상권 내에서의 독점적인 입지보다는 다양한 시설과 경쟁하는 환경에 놓여있을 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본건이 위치한 화성시 반송동 일대는 동탄1동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

또한, 공원이 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 용이한 환경입니다.

대중교통 이용이 편리하고, 차량 접근성도 양호하여 생활의 편리성이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

선순위 임차권: 가장 주의해야 할 부분으로, 임차인의 대항력 유무 및 배당 여부에 따라 낙찰자가 임대차 관계를 승계해야 할 수 있습니다. 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도에 어려움을 야기할 수 있으므로, 관련 법률 전문가와 상담하여 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

재매각: 재매각이 진행되는 물건은 통상적으로 명도상의 문제, 권리관계 복잡성, 법원 감정가 대비 현저히 낮은 시세 등의 이유가 있을 수 있습니다. 이전 재매각 사유를 파악하고 이에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

부동산 시장 변동성: 화성시 동탄 지역은 신도시 개발로 인한 유동인구가 많고 수요가 꾸준하나, 지역 경제 상황 및 부동산 정책 변화에 따라 시세 변동성이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄 지역에 위치한 오피스텔로, 재매각이 진행 중이며 선순위 임차권이라는 명확한 권리상 리스크를 안고 있습니다.

하지만, 동탄이라는 지리적 이점과 주변의 양호한 생활 환경, 편리한 교통 등은 긍정적인 요소입니다.

단, 선순위 임차권 문제와 재매각 사유를 정확히 파악하고, 이를 해결할 수 있는 법률적, 재정적 준비가 되어 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

주변의 개발 호재 및 풍부한 배후 수요: 동탄 신도시의 지속적인 발전 가능성과 주변 아파트 단지 및 상업 시설의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 상업 시설, 행정 복지 센터, 공원 등이 인접해 있어 주거 및 업무 편의성이 높습니다.

경매 특성 활용: 재매각으로 인해 감정가 대비 낮은 최저가로 입찰에 참여할 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 리스크 요소를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

향후 시세 상승 잠재력: 동탄 지역의 꾸준한 발전과 인프라 확충을 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 본건 건물 바로 인근에서는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 정보에서 하수종말처리장 연결에 대한 언급이 있었으나, 구체적인 위치나 영향도는 확인이 필요합니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매15계