나이스옥션 법원경매 수원 2023타경86838 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4 더블유스퀘어광교 6층617호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경86838 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4 더블유스퀘어광교 6층617호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2023타경86838 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로295번길 9, 6층617호 (상현동,더블유스퀘어광교) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 2,172,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경86838 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 1116-4 더블유스퀘어광교 6층617호

용도: 오피스텔

감정가: 157,000,000원

건물면적: 전용 21.09㎡ (약 6.38평)

토지면적: 대지권 6.51㎡ (약 1.97평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

특이사항: 재매각 사건이며, 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 신분당선 상현역 남서측 인근에 위치하며, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 역주변 상가지대입니다. 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 신분당선 상현역이 소재하는 초역세권으로 대중교통 상황은 매우 양호합니다.

건물 개요: 철근콘크리트구조 10층 건물 중 6층에 위치하며, 기본적인 위생/급배수 설비, 지역난방, 승강기, 소화전, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 면적 상세 정보

| 구분 | 면적 (㎡) | 면적 (평) | 비고 |

| :--- | :--- | :--- | :--- |

| 건물면적 (전용) | 21.09㎡ | 약 6.38평 | 오피스텔 |

| 토지 지분 | 6.51㎡ | 약 1.97평 | 일반상업지역 |

2. 주요 분석 사항

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 신분당선 상현역 바로 인근에 위치한 초역세권 오피스텔입니다.

서울 및 수도권 주요 업무지구(판교, 강남)로의 접근성이 뛰어난 신분당선을 이용할 수 있어, 투자 가치에 있어 가장 중요한 교통 환경은 '최상'으로 평가됩니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 조화롭게 혼재된 일반상업지역으로, 오피스텔 임차 수요를 뒷받침하는 기본적인 유동 인구가 풍부합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 사건입니다.

가장 중요한 특이사항은 '재매각' 사건이라는 점입니다. 이는 이전 낙찰자가 잔금을 미납하여 다시 경매에 나온 건을 의미하며, 매수보증금이 최저매각가격의 20%로 상향된다는 점을 주의해야 합니다. 일반적인 보증금(10%)보다 두 배 높으므로 자금 계획을 철저히 수립해야 합니다.

소유자(임OO)와 채무자(임OO)가 동일하며, 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 및 명도 진행 시 점유 관계 확인이 필수입니다. 임대차 관계가 확인되지 않아 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2.3. 상권 분석

본건은 상현역을 중심으로 형성된 역세권 상권의 중심에 있습니다.

주변이 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 이용 편의성이 높고, 풍부한 배후 주거단지(아파트)의 수요를 흡수하는 위치입니다.

소형 오피스텔의 특성상 1인 가구 또는 직장인 대상의 안정적인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상권 활성화 정도는 양호합니다.

2.4. 생활 정보

생활 편의 시설 측면에서는 매우 우수한 조건을 갖추고 있습니다.

건물 내에 기본적인 생활 시설이 입점해 있으며, 상현역 주변의 각종 상업 시설(병원, 은행, 식당, 카페 등)을 도보로 이용 가능합니다.

냉난방은 지역난방 방식이며, 지하 주차장 시설이 있어 편의성이 높습니다.

혐오시설: 지도 서비스 검색 결과, 인근에 특별히 주거 환경에 악영향을 미치는 대규모의 혐오시설은 확인되지 않습니다. 일반적인 상업지역의 시설물들이 주를 이룹니다.

3. 투자 분석 및 의견

3.1. 잠재적 리스크

재매각 건으로 인한 매수보증금(최저가 대비 20%) 부담 증가: 자금 회전 능력 및 초기 투자 비용이 커지는 점을 감안해야 합니다. 다만, 이는 경쟁률 하락의 요인으로 작용할 수도 있습니다.

임대관계 미상: 임차인이 있거나 소유자가 점유하고 있을 가능성이 있어, 명도 협상 및 법적 절차(명도소송)에 대비해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 신분당선 상현역이라는 최우수 입지를 가진 소형 오피스텔로, 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

재매각으로 인해 경쟁이 낮아질 가능성이 있으며, 감정가(1억 5천 7백만 원) 대비 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익과 더불어 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

입지 조건은 타의 추종을 불허하므로, 리스크 관리(명도 및 보증금)만 철저히 한다면 성공적인 투자가 될 것입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 신분당선 상현역 초역세권으로, 강남/판교 방면 직장인 수요가 탄탄합니다.

안정적 임대 수요: 용인 수지 및 광교 생활권의 교차 지점에 위치하여 공실 우려가 낮습니다.

경쟁 완화 기대: 재매각 및 높은 매수보증금(20%) 조건은 일반 투자자의 접근을 어렵게 만들어 실수요자 및 자금력이 있는 투자자에게는 낮은 경쟁률로 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계