나이스옥션 법원경매 수원 2023타경8128 [2] 경기도 화성시 오산동 976-2 동탄아피체오피스텔 2층210호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경8128 [2] 경기도 화성시 오산동 976-2 동탄아피체오피스텔 2층210호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매14계 2023타경8128 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 447-30, 2층210호 (오산동,동탄아피체오피스텔) | 감정가: 2,968,000,000원 | 최저가: 498,831,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2023타경8128 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2023타경8128 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 수원지방법원 2023타경8128 (2)

소재지: 경기도 화성시 오산동 976-2 동탄아피체오피스텔 2층 210호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,968,000,000원

토지면적: 57.05㎡ (약 17.26평)

건물면적: 242.26㎡ (약 73.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 군OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

특이사항: 임대 관계 미상

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 오산동에 위치하며, "동탄여울공원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경 및 상업 활동에 유리한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 동탄역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 요지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자가 소유자인 주OOOOOOOOO이며, 군OOOOOOO이 채권자입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, 본 물건의 경우 '임대관계 미상'이라는 특이사항이 있어, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다. 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리 및 말소 기준 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되어 토지 소유권과 건물 소유권이 함께 이전됩니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 오산동, 특히 동탄역 인근은 화성시의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나입니다. 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 속해 있어 체계적인 도시 개발이 이루어진 곳입니다. 대로변과 인접한 지리적 이점과 더불어 주변의 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 등은 안정적인 배후 수요를 제공합니다. 동탄역을 중심으로 형성된 교통 및 상업 인프라는 유동인구 흡수에 유리하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 성업 중인 지역입니다.

5. 생활정보

인근 동탄여울공원은 주민들의 휴식과 여가를 위한 공간을 제공하며, 쾌적한 주거 및 상업 환경 조성에 기여합니다. 동탄역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 백화점, 쇼핑몰, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 차량 이용 시에도 광역 도로망 접근성이 좋아 수도권 전역으로의 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있으며, 경우에 따라서는 새로운 소유주가 임대차 관계를 승계해야 할 수도 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 임차인 탐문이 필수적입니다. 또한, 중심상업지역에 위치한 만큼 향후 주변 개발 계획이나 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다. 혐오시설 관련하여, 본 물건 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과로는 특별히 눈에 띄는 혐오시설이 감지되지는 않았으나, 최종 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동탄역 역세권에 위치한 중심상업지역 내 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 불확실성이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 동탄역 역세권의 중심상업지역 내 위치로 미래 가치 상승 기대.

- 풍부한 배후 수요 (아파트, 오피스텔, 업무시설)를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능.

- 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성 우수.

- 일괄매각으로 토지 및 건물 소유권을 한 번에 취득 가능.

- 추후 임대차 관계 명확화 시 투자 매력도 상승.

법원 정보

수원지방법원 경매14계