나이스옥션 법원경매 수원 2020타경63124 [1] 경기도 화성시 서신면 전곡리 1114 더경프라자1동 1층103호 자동차 관련시설 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2020타경63124 [1] 경기도 화성시 서신면 전곡리 1114 더경프라자1동 1층103호 자동차 관련시설 경매
- 사건번호: 2020타경63124
- 주소: 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 18, 1층103호 (더경프라자1동)
- 용도: 자동차 관련시설
수원지방법원 경매16계 2020타경63124 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 전곡산단8나길 18, 1층103호 (더경프라자1동) | 감정가: 9,187,000,000원 | 최저가: 2,205,798,000원 | 용도: 자동차 관련시설
1. 경기도 수원지방법원 2020타경63124 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2020타경63124 (1)
소재지: 경기도 화성시 서신면 전곡리 1114 더경프라자 1동 1층 103호
용도: 자동차 관련시설 (건축물 현황상 복합용도: 근린생활시설, 오피스텔, 주차장)
감정가: 9,187,000,000원
토지 면적: 3398.64㎡ (약 1028.09평)
토지 지분: 3398.6426㎡ (약 1028.09평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 7552.91㎡ (약 2284.63평)
건물 지분: 7552.907㎡ (약 2284.63평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양산업단지" 내에 위치하고 있습니다.
이 지역은 공업(창고)시설, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.
차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.
대상 물건은 남측으로 노폭 약 15m 내외, 동측, 서측, 북측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
전곡해양산업단지는 수도권 서부 최대의 일반산업단지로 조성되었으며, 다양한 업종의 기업들이 입주하거나 입주 준비 중에 있습니다.
1.3. 건물 구조 및 이용 현황
건물은 철골조 철근콘크리트구조에 철골조 폴리카보네이트 지붕으로 이루어진 3층 건물이며, 본 매각 물건은 그 중 제1층 제103호 외 35개 호실입니다.
외벽은 복합판넬로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 일부 판넬, 타일 붙임 마감으로 되어 있습니다.
기준시점 현재, 대상 물건은 "근린생활시설", "오피스텔(원룸형)", "주차장" 등 복합적인 용도로 이용되고 있습니다.
건물에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 오피스텔 개별난방설비 등이 설치되어 있습니다.
1.4. 토지 정보
토지는 가장형의 평지로, 기준시점 현재 "자동차 관련시설" 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.5. 감정가
본 건의 총 감정가는 9,187,000,000원입니다.
1.6. 권리분석
본 건은 중복 병합 사건이며, 유치권, 중복 사건, 유동화 물건 등의 특이사항이 있습니다.
경매 대상 토지에 대한 별도 등기(가압류, 근저당권 설정 등기)는 본 건 매각으로 말소 대상입니다.
주식회사 굿웰로부터 공사대금 관련 판결금에 대한 유치권 신고가 제출되었으나, 경매 신청 채권자는 유치권 성립을 인정할 객관적인 증거가 부족하다는 의견서를 제출했으며, 이에 대한 유치권 부존재 확인 소송(수원지방법원 2022가단520062)에서 채권자 승소 판결이 확정되었습니다.
주식회사 완일이앤씨로부터 공사대금(448,480,000원) 관련 유치권 신고가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다.
또한, 주식회사 굿웰로부터 추가 유치권 신고(101,150,000원 및 지연손해금)가 제출되었습니다.
신청 채권자는 경매 개시 결정 기입 등기 이전부터 위 각 구분 건물을 점유하여 왔음을 인정할 만한 객관적인 증거가 없다는 의견서를 제출한 바 있습니다.
유치권자 (주)완일이앤씨 측은 2층 오피스텔 전체와 일부 호실, 전기실, 통신실, 소방방재실, 주차장 전체를 점유하고 있다고 주장하나, 유치권 성립 여부 및 점유 여부는 별도 확인이 필요합니다.
주의사항으로는 일괄매각이며, 목록1~36 각 구분 건물의 대지권 목적 토지에 설정된 별도 등기는 본 건 매각으로 말소됩니다.
1.7. 상권분석
대상 물건이 위치한 전곡해양산업단지는 다양한 제조, 물류, 업무 및 근린생활시설 등이 집적된 산업 복합 지역입니다.
주변에는 유사한 규모의 산업 시설 및 관련 업체들이 다수 분포하고 있어, 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있는 환경입니다.
물건 자체도 근린생활시설, 오피스텔, 주차장 등으로 복합 활용되고 있어 다양한 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
1.8. 생활정보
본 물건은 상가, 오피스텔, 주차장 등 복합 용도로 구성되어 있어, 사업체 운영을 위한 사무실, 근린생활시설, 또는 주거용 오피스텔 등으로 활용될 수 있습니다.
산업단지 내 위치하여 관련 종사자들을 대상으로 한 상업 시설의 수요가 있을 수 있으며, 오피스텔의 경우 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 다수의 유치권 신고 및 이와 관련된 복잡한 법적 분쟁입니다.
유치권 신고 건들이 법적으로 명확히 해결되지 않을 경우, 낙찰 후에도 예상치 못한 추가적인 법적 절차나 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.
특히, 주식회사 완일이앤씨와 주식회사 굿웰이 주장하는 유치권의 성립 여부 및 실제 점유 여부에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 권리 분석 시 신중한 검토가 요구됩니다.
법원 판결로 일부 유치권은 부존재 확인되었으나, 다른 유치권 신고에 대한 확정적인 법적 판단은 별도로 확인이 필요합니다.
1.10. 종합 의견
본 건은 경기도 화성시의 전곡해양산업단지 내에 위치한 복합 용도의 부동산으로, 차량 접근성이 양호하고 산업단지 내의 다양한 기업 활동을 지원할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.
건축물 자체는 근린생활시설, 오피스텔, 주차장 등으로 활용 중이며, 넓은 면적을 차지하고 있습니다.
하지만, 다수의 유치권 신고와 이로 인한 복잡한 법적 분쟁이 진행 중이거나 잠재되어 있어, 물건의 권리관계가 매우 복잡한 상황입니다.
이러한 유치권 관련 이슈가 해소될 경우, 산업단지 내에서의 활용 가치와 투자 잠재력은 존재하나, 현재로서는 상당한 리스크를 내포하고 있습니다.
1.11. 투자 포인트
1. 전곡해양산업단지 내 입지 : 화성시의 주요 산업단지 중 하나에 위치하여, 향후 산업단지 발전과 함께 가치 상승의 잠재력이 있습니다.
2. 복합 용도 활용 : 근린생활시설, 오피스텔, 주차장 등으로 복합 활용 가능하여 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.
3. 권리관계 명확화 시 가치 상승 : 현재 복잡한 유치권 문제가 법적 절차를 통해 명확히 정리될 경우, 상당한 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 경매 물건으로서의 가격 메리트 : 유치권 등 복잡한 권리관계로 인해 일반 매매보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
다만, 투자 시에는 반드시 전문가와 함께 철저한 권리 분석 및 법률 검토를 통해 유치권 관련 모든 리스크를 면밀히 파악하신 후 신중하게 접근하시기를 권장합니다.
주변 시설 조사 결과, 해당 산업단지 내에 통상적으로 발생하는 산업 시설 외에 특별히 우려할 만한 혐오 시설은 초기 조사에서 확인되지 않았습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매16계