나이스옥션 법원경매 수원 2020타경63124 [1] 경기도 화성시 서신면 전곡리 1114 더경프라자1동 OOOOOO 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2020.06.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡해양산업단지" 내에 위치한 더경프라자
1동 제1층 제103호 외 35개호로서, 인근은 공업(창고)시설, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활
시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제
반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철골조 철근콘크리트구조 철골조 폴리카보네이트지붕 3층 중 제1층 제103호 외 35개호로서,
외벽 : 복합판넬 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 판넬, 타일붙임 마감.

이용상태

기호(가)-(머) 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임.
기호(버)-(모) 기준시점 현재 "오피스텔(원룸형)"로 이용중임.
기호(보)-(오) 기준시점 현재 "주차장"으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화설비, 화재탐지설비, 오피스텔 개별난방설비 등이
설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 기준시점 현재 "자동차관련시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 15m 내외, 및 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도
로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(
접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단
지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1~36 각 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 있는 별도등기(갑구3번 가압류등기, 을구1번,2번 근저당권설정등기)는 이사건 매각으로 말소대상임.
3. 목록22,23 각 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰으로부터 수원지방법원 2020가단670 공사대금 사건의 판결금에 대하여 유치권신고서(2020.8.21.)가 제출되었고, 이에 대하여 경매신청채권자로부터 위 유치권은 이 사건 경매개시결정
기입등기(2020.6.10.) 이전부터 위 각 구분건물을 점유하여 왔음을 인정할 만한 객관적인 증거가 없다며, 유치권배제 및 공시신
청서(2021.4.23.)가 제출되어 있음. 채권자 에이치에프아이공삼비유동화전문(유)가 유치권자 ㈜굿웰을 상대로 유치권부존재확인소송(수원지방법원 2022가단520062)을 제기하여 2022. 8. 18. 원고승소판결로 종국됨.
4. 목록2~30,32,33 각 구분건물에 대하여 주식회사 완일이앤씨로부터 수원지방법원 2020카단500760 부동산가압류사건 공사대금(청구금액 448,480,000원)에 대하여 유치권신고서(2022.2.16.)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 목록2 구분건물에 대하여 주식회사 굿웰로부터 유치권신고서(2023.5.9.)가 제출됨(금 101,150,000원 및 지연손해금)
6.위 각 유치권신고에 대하여 신청채권자가 위 수원지법 2022가단520062호 유치권부존재확인 소송 시점 이후부터 경비업체와 용역계약을 체결하고 현장 점유 및 관리하고 있다는 내용의 유치권부존재의견서(2023.6.30.자)가 제출되었음.
7.유치권자 (주)완일이앤씨의 대리인이 제출한 2025.8.25.자 서면에 의하면 2층 오피스텔 전체(14호실), 117호~122호, 104호~108호, 전기실,통신실,소방방재실, 주차장(1층~3층 전체)를 유치권자가 점유하고 있다고 하는바, 유치권 성립여부 및 점유 여부는 별도 확인 요함.