나이스옥션 법원경매 수원 2020타경11024 [4] 경기도 화성시 서신면 용두리 OOOO OOOO O OOOO O OOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 목록7~15 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 집합건축물관리대장상 면적이 상이하여, 집합건축물관리대장상 면적을 기준으로 평가함(2023. 3. 27. 등기사항전부증명서 경정으로 전유면적 일치)
* 목록7~15 구분건물은 목록5 토지 위에 소재하고, 위 구분건물은 감정평가 당시 미등기된 대지권이 등기될 것을 전제로 평가하였고, 위 구분건물의 평가액에는 위 토지의 평가액이 포함되어 있음(2023. 3. 27. 대지권 등기 완료).
* 목록16~24 구분건물은 사용승인이 되지 않은 상태여서, 위 구분건물의 대지가 되는 토지는 화성시청 건축과에서 입수한 설계개요 등의 자료를 참조하여, 목록6 토지 및 목록25 토지인 것으로 판단하여 평가함.
* 목록16~24 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적과 화성시 건축과에서 입수한 면적이 상이하여, 화성시 건축과에서 입수한 면적을 기준으로 평가함.
* 목록16~24 구분건물은 목록6 토지 및 목록25 토지 위에 소재하고, 위 구분건물은 소유권대지권이 미등기 상태이나 등기될 것을 전제로 평가하였고, 위 구분건물의 평가액에는 위 토지의 평가액이 포함되어 있음.
* 목록26,27,28 토지는 감정당시 공부상 지목에도 불구하고, 목록26 토지는 목록16~24 구분건물 건축시 도로부지로, 목록27,28 토지는 목록7~15 구분건물 건축시 도로부지로 각 편입된 것으로 화성시 건축과 자료 등에서 확인되어 이를 감안하여 평가함.(현재 목록27,28은 등기부상 도로로 지목변경 되었음)
* 목록5,6,25 토지의 감정평가액은 목록7~24 구분건물의 감정평가액에 포함되어 있는 바, 중복 평가된 위 토지들의 감정평가액을 제한 금액을 본건 최저매각가격에 반영함(따라서 목록7~24 구분건물과 목록26,27,28 토지의 감정평가액의 합1,583,580,000원이 최저매각가격이 됨).
▶ 목록5 감정평가액: 272,000원/㎡=192,576,000원, 목록6 감정평가액:272,000원/㎡=29,376,000원, 목록25 토지 감정평가액:272,000원/㎡=163,744,000원
* 2020타경11024(모사건) 목록 5-24 현황서상 점유내용:해당 부동산의 일반주소 서신면 용두리 209번지는 도로명 주소 해운로73-11로 지상에 다세대 주택 1채가 있음. 또다른 한채는 일반주소 용두리 210 이고, 도로명 주소는 87-1임(화성시 항공지적도에는 이곳이 209-2 로 나오나 도로명 주소시스템에 의하면 일반주소는 용두리 210 이고 도로명주소는 해운로 87-1로 나옴). 김민태에 의하면 한채에 9개호실, 다른 한채에 9개호실의 방이 각 이루어져 있고, 두채가 공동 담보로 되어 있다고 함.
* 2020타경13037(병합) 목록25 현황서상 점유내용: 지상에 지상 4층의 원룸형 건물이 있음.
▶ 유치권 여지 있음- 본건(목록5~28 전부)에 대하여 남순희 외 16명으로부터 공사대금 400,000,000원의 유치권신고서가 2020.09.29.과 2020.12.02.에 각 제출 되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
▶유치권 배제 신청 - 2025.04.22 채권자 성OOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
▶ 목록6,28 토지는 채무자겸소유자 김옥희 명의로 농지전용허가가 있으니, 자세한 사항은 관할 관청에 확인요함.
* 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재 "해운초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대임.
* 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
* 는 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 은 용두리209-2(기호25)와 함께 일단을 이루어 사다리 유사형이며 다세대주택의 건부지로 이용 중임, 는 도로부지로 이용 중임.
* 기호5,6,25 공히 동측으로 왕복 2차선의 포장도로 등에 접함.
* 위생 및 급배수설비, 개별난방시설, 승강기 등.(난방은 LPG에 의한 것으로 탐문됨)