나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50863 [1] 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 8층 802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50863 [1] 경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 8층 802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경50863 | 소재지: 경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 11,412,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

본 보고서의 대상 물건은 경기도 김포시 풍무동에 위치한 오피스텔입니다. 사건번호는 부천지원 2024타경50863 (1)이며, 채권자 안OO의 신청에 의한 부동산강제경매 물건입니다. 감정가는 97,000,000원으로 평가되었습니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 건물(전용)면적은 20.72㎡ (약 6.27평)이며, 토지 지분 면적은 4.34㎡ (약 1.31평)입니다. 모두 제시외면적은 없습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

현재 이용상태는 오피스텔로 이용 중이며, 임대차 관계는 미상입니다. 채무자는 주OOOOOOOOO, 소유자는 (OOOOOOO로 파악됩니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 풍무초등학교 북서측에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집된 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편입니다. 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 북측 및 서측, 남동측으로 광대로 및 중로의 포장도로가 접해 있어 접근성이 우수합니다. 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 상권 현황

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역 내에 위치하며, 제1종지구단위계획구역(풍무2)에 해당합니다. 대로2류, 중로2류, 소로1류 등 다양한 포장도로와 접하고 있어 상업시설로서의 가시성 및 접근성이 매우 높습니다. 주위 환경과 토지이용계획을 종합할 때, 업무시설 및 주거시설(오피스텔)의 수요가 혼재하는 활발한 상업지구로 판단됩니다.

3. 물건 현황 및 이용 상태

3.1. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 8층에 위치한 호실입니다. 2020년 6월 10일에 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 내외장 상태는 양호합니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다.

3.2. 이용 상태

현재 오피스텔로 이용 중입니다. 토지는 부정형의 형태이나 업무시설 및 제1종근린생활시설 등의 건부지로 적절하게 이용 중인 것으로 파악됩니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 (경매 기초)

본 건은 채권자의 강제경매 신청에 의한 물건입니다. 강제경매의 경우 통상적으로 채권자가 법원에 집행권원을 제출하여 진행하므로, 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 보이나, 매각물건명세서 등 상세 권리분석 자료를 통해 선순위 임차인 및 인수되는 권리가 없는지 확인이 필수적입니다. 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 매우 중요합니다.

4.2. 잠재적 리스크

본건은 일반상업지역 내 대로변에 접하여 위치하고 있어 유동인구가 많고 상업시설이 밀집되어 있습니다. 이로 인해 주거 용도의 오피스텔로서 소음 및 교통 혼잡 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이는 임대나 실거주 환경에 부정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 고도지구(공항고도제한)로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 증축 시 제한을 받을 수 있으나, 현재의 건물은 신축급이므로 단기적 리스크는 아닙니다.

5. 생활정보 및 종합 의견

5.1. 생활정보

본건 인근에는 풍무초등학교가 위치하며, 주변에 각종 근린생활시설 및 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 기본적인 주거 편의성은 높은 편입니다.

5.2. 투자 포인트

첫째, 2020년에 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리비용 부담이 적습니다.

둘째, 일반상업지역 내 핵심 입지에 위치하여 임차 수요가 안정적일 가능성이 높습니다.

셋째, 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분에 대한 권리 행사에 문제가 없습니다.

5.3. 종합 의견

본 건은 김포 풍무지구 내 일반상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 소형 면적으로 구성되어 1인 가구 또는 소규모 업무시설 임대수익 목적으로 적합합니다. 감정가가 9천만 원대 후반으로 책정되어 있으며, 실거주보다는 임대수익형 부동산으로 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태 및 실제 임대차 관계(점유자 현황)를 명확히 확인하여 예상되는 명도 비용과 시간을 계산해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계