나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50634 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경50634 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경50634 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로154번길 10-10, 비동 3층 302호 (고강동, 아뜰리에) | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 27,766,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목: 경기도 부천시 오정구 고강동 아뜰리에 비동 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경50634 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지 면적: 32.49 제곱미터 (약 9.83 평)

건물 면적 (전용): 46.17 제곱미터 (약 13.97 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보 (평수 환산)

본 건은 다세대주택이며, 전용면적 46.17 제곱미터 (약 13.97 평)입니다. 이는 일반적으로 방 2~3개 구조에 해당하는 면적으로, 실거주용으로 적합합니다. (구옥 다세대주택 기준으로 환산 분양면적은 약 18~20평 내외로 추정됨)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

고강초등학교 북측 인근에 위치한 주택가로, 학군이 인접하여 교육 환경이 양호하고 성숙된 주거 인프라를 이용할 수 있습니다.

2.2. 입지조건

부천시 오정구 고강동의 성숙된 주택지대에 위치하며, 인근은 다세대주택 위주의 주택지대입니다. 본 건이 위치한 토지는 완경사지대 내 가장형 토지이며, 동측으로 소규모 도로(세로)에 접하고 있습니다.

2.3. 생활정보

주변에 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 상황은 보통 수준이며, 고강초등학교가 가까워 자녀 통학 환경이 우수합니다. 일반적인 상하수도 설비 및 위생 설비를 갖추고 있습니다.

2.4. 상권분석

주거 밀집 지역의 생활 편의 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 마트, 근린 상가 등 주택가에 필요한 필수 생활 편의시설을 이용하는 구조입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자(지OO)와 채무자(지OO)가 동일하며, 채권자는 변OO입니다. 소유자가 점유하고 있을 경우 명도 난이도는 상대적으로 낮을 수 있으나, 현재 임대차관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 낙찰 후 임차인의 존재 및 대항력 유무에 대한 면밀한 현장 조사 및 명도 협상 계획 수립이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

1. 공항 소음 및 규제: 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구), 항공표면(진입표면구역) 등에 해당됩니다. 김포공항과 인접하여 항공기 소음의 영향이 있을 수 있으며, 건축 행위나 증축 등에 제한이 따를 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

2. 혐오시설: 상기 언급된 공항 관련 소음 및 규제 지역은 환경적 리스크가 크므로 혐오시설에 준하는 요소로 판단할 수 있습니다.

3. 기타: 건물 구조상 철근콘크리트구조의 5층 규모 다세대주택 3층으로 구조적 안전성은 양호하며, 공부와의 차이 및 제시외 면적이 없어 건축물 자체의 법적 위험은 낮습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

1. 저렴한 진입 장벽: 감정가가 2억 3천 6백만원으로 책정되어 수도권 내에서 실거주 목적의 주택을 비교적 낮은 금액으로 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각 대상이므로 권리관계가 단순하고 안정적입니다.

3. 실수요층 확보: 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주택 실수요층은 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 종합 의견

본 건은 부천시 고강동의 주거 안정성이 확보된 지역에 위치한 다세대주택입니다. 실거주 또는 소액 투자 목적으로 적합해 보입니다. 다만, 명확한 공항 관련 소음 및 규제 지역에 포함되어 있다는 점이 이 물건의 가치 평가에 있어 핵심적인 변수입니다. 입찰 참여 전 반드시 현장을 방문하여 소음 정도를 직접 확인해야 하며, 규제 사항이 향후 매매나 재개발 등 미래 가치에 미치는 영향을 충분히 고려하여 보수적인 입찰가를 산정해야 합니다. 임대차관계 미상으로 낙찰 후 명도 진행에 필요한 비용과 시간을 투자 계획에 반영해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계