나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45250 [1] 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 2층 204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경45250 [1] 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 2층 204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경45250
• 주소: 경기도 김포시 태장로 810, 2층 204호 (장기동, 라베니체마치에비뉴6)
• 용도: 근린상가

부천지원 경매1계 2024타경45250 | 소재지: 경기도 김포시 태장로 810, 2층 204호 (장기동, 라베니체마치에비뉴6) | 감정가: 562,000,000원 | 최저가: 134,936,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경45250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경45250 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 2층 204호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 56,200,000원

토지면적: 51.98㎡ (약 15.72평)

건물면적: 48.14㎡ (약 14.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 주변은 다양한 유형의 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 한강신도시 김포장기지역 내 "금빛수로"변 상가지대입니다. 김포가현초등학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 여건은 보통입니다. 남동측 약 35미터, 동측 약 13미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화물건으로 분류되어 있으며, 특별한 권리상 하자 발생 가능성은 낮으나, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 재확인하는 것이 중요합니다. 현황 공실 상태이므로 임차인 관련 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 라베니체마치에비뉴는 이탈리아 베네치아를 모티브로 조성된 수변 상업지구로, 금빛수로를 따라 조성된 독특한 경관으로 인해 과거에는 인기가 많았던 지역입니다. 저녁에는 화려한 조명으로 야경 명소로도 알려져 있습니다. 인근에는 롯데마트 김포장기점, 김포장기동 주민센터, 장기도서관 등 편의시설이 있으며, 김포골드밸리 등 산업단지가 인접해 직주근접 수요가 있습니다.

하지만 최근 기사들에 따르면, 라베니체 상권은 높은 분양가와 임대료, 주차 문제 등으로 인해 공실률이 높고 상권이 위축되었다는 분석이 있습니다. 평일 낮에는 유동인구가 적고, 일부 상가는 운영 시간이 짧거나 문을 닫은 곳도 있어 상권 활성화가 더딘 상황입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2018년 1월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조의 2층 건물 중 2층에 위치한 제204호입니다.

내부 설비로는 급배수, 공동위생, 기계식 주차, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변 교육 시설로는 김포가현초등학교, 김포가온유치원이 언급되며, 장기고등학교, 장기중학교도 인근에 위치하고 있습니다.

교통으로는 인근 버스정류장에서 다양한 노선의 버스를 이용할 수 있으며, 김포골드라인 장기역이 약 5번 출구 기준 200m 거리에 위치하여 서울 접근성이 개선되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 현황: 공부상 용도는 일반음식점이나 현재 공실 상태로, 임대 또는 직접 사용 시 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

상권 침체 우려: 라베니체 상권 전반의 공실률 증가와 상권 위축에 대한 언론 보도가 다수 확인되어, 임대 수익률 예측 시 보수적인 접근이 요구됩니다.

주차 문제: 과거 주차 문제로 인한 불편함이 지적되었으나, 인근 공영주차장 완공으로 다소 해소되었다는 정보가 있습니다. 하지만 여전히 주차 편의성 부분은 이용객 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시 내 금빛수로변에 위치한 비교적 신축 건물(2018년 준공)의 근린생활시설입니다. 이국적인 수변 경관을 가진 라베니체 상업지구에 속해 있어 잠재적 가치가 있으나, 현재 상권은 높은 공실률과 침체 우려가 존재하는 상황입니다. 감정가 56,200,000원은 토지 및 건물 면적 대비 비교적 낮은 금액으로 책정된 것으로 보입니다. 공실률이 높은 지역임을 감안하여, 낙찰 후 직접 운영 또는 신중한 임차인 선별을 통해 공실 리스크를 최소화하는 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 한강신도시 내 금빛수로변이라는 상징적인 위치에 있으며, 서울과의 교통 접근성이 개선되었습니다.

신축 건물: 2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

경매 통한 저가 매수 기회: 현재 상권의 어려움으로 인해 경매 물건으로 나왔을 가능성이 있으며, 감정가를 바탕으로 시세 대비 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 김포시는 GTX-D 노선 추진 등 교통망 확충 및 산업단지 조성을 통해 지속적인 성장을 목표로 하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계