나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44851 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 5층 508호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44851 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 5층 508호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2024타경44851 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 429, 5층 508호 (심곡동,다온하브) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 78,890,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (부천지원 2024타경44851 (1))

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 5층 508호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 161,000,000원

사건번호: 부천지원 2024타경44851 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 송OO

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 19.99㎡ (약 6.05평)

토지면적 (대지권): 4.61㎡ (약 1.39평)

*본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 제시된 건물면적 19.99㎡는 전용면적에 해당합니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, "부천대학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 상업·업무시설, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 지역입니다. 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 상업 및 주거 편의성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량 접근이 용이하며, 인근의 주요 도로인 "부일로" 및 "신흥로" 변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 남동측 인근에 경인전철 "부천역"이 위치하고 있어 지하철 접근성이 양호하여 제반 대중교통사정은 무난한 편입니다.

3. 물건 현황 및 특징

3.1. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 5층에 위치합니다. 2005년 3월 5일에 사용승인된 건물로 약 20년 차입니다. 외벽은 복합판넬 및 일부 외장석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감입니다. 현재 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지의 이용 상태 및 도로 관계

총 7필 일단지의 유사 장방형 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측 로폭 약 25미터, 동측 로폭 약 8미터, 북측 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 토지 및 건물 접근성이 매우 좋습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 종류 및 채무 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자(소유자 송OO)에 대한 채권자(주OOOOOOO)의 채권 회수를 목적으로 진행됩니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 현재 제시된 정보만으로는 권리상 특이사항이나 주의사항이 없으나, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

4.2. 임대차 관계

현장조사 시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두고 철저한 임차인 조사가 필요합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 생활 편의시설

본 건이 위치한 심곡동 일대는 부천역과 부천대학교를 중심으로 상업·업무시설 및 각종 근린생활시설이 고밀도로 혼재된 지역입니다. 일반상업지역에 위치한 만큼 생활 편의시설(식당, 카페, 병원, 은행 등) 접근성이 뛰어나며, 소형 주거시설(원룸형)의 수요가 높은 대학가 및 역세권 상권에 속합니다.

5.2. 교통 및 교육 환경

부천역(경인전철)을 통해 서울 및 수도권 이동이 편리하며, 부천대학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 수요가 확보되는 지역입니다. 다만, 토지이용계획상 상대보호구역(부천대)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제가 있을 수 있습니다.

5.3. 혐오 시설 여부

제공된 정보 내에서는 혐오 시설의 존재는 확인되지 않습니다. 다만, 상업지역의 특성상 유흥시설 등은 존재할 수 있으므로, 정확한 현장 임장 및 주변 시설 검색을 통한 혐오 시설 유무 확인이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 및 명도 리스크

강제경매는 채무자의 의사와 관계없이 진행되므로, 채무자 또는 임차인의 명도 저항 가능성이 있습니다. 또한, 현장조사 시 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 보증금 인수 가능성이 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.2. 용도 및 입지 리스크

본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 주거용 오피스텔과 유사한 특성을 가집니다. 일반 아파트 대비 매매 및 임대 시장이 다소 좁고, 대학교 인근 상권의 특성상 방학 기간 등 계절적 수요 변동이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구에 속하므로 건축물 신축·개축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 부천역 역세권 및 부천대학교 인근 상업지역에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택-원룸형)입니다. 감정가는 1억 6천만 원대로, 역세권 대학가의 소형 주택 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 및 인수 권리 리스크에 대한 철저한 분석과 대비가 필요합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부천역 역세권 및 대학가 상권에 위치하여 임대수요가 꾸준합니다.

소형 면적: 1인 가구 및 학생층에게 적합한 전용 19.99㎡ 원룸형으로, 소액 투자가 가능합니다.

개발 잠재력: 일반상업지역 내 위치하며, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매1계