나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525524 [1] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 1층083호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525524 [1] 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 1층083호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경525524 | 소재지: 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층083호 (연희동,지젤엠청라) | 감정가: 706,000,000원 | 최저가: 83,060,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경525524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525524 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 1층 083호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 '휴게음식점', 현재 '휴대폰/태블릿 수리.개통전문점'으로 이용 중)

감정가: 706,000,000원

토지면적: 15.93㎡ (약 4.82평)

건물면적: 46.00㎡ (약 13.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOO

2. 입지조건

* 위치: 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 본건 주위는 근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 공동주택, 커낼웨이 수변공원 등이 소재하여 생활 편의 및 휴식 공간이 잘 갖추어져 있습니다.

* 교통: 건물 내 지하주차장을 통한 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하여 교통이 편리합니다.

* 도로: 본건 부지의 동측으로 중로폭(20-25m)의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 토지 이용 계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

* 특이사항: 제공된 정보 내에서 권리상 특별한 제약이나 하자 사항은 명시되지 않았으나, 실제 입찰 전 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 통한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

* 현황: 현재 '모바일팩토리'라는 상호로 휴대폰/태블릿 수리 및 개통 전문점으로 이용 중입니다.

* 건축물대장상 용도: '휴게음식점'으로 등재되어 있으나, 실제 이용 용도와는 차이가 있습니다.

* 주변 상권: 근린생활시설, 판매시설, 업무시설이 밀집해 있으며, 커낼웨이 수변공원 인접으로 인해 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 혐오시설: 현재 파악된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 청라1동행정복지센터, 커낼웨이 수변공원 등 공공 및 휴식 시설이 인접해 있습니다.

* 주변 시설: 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 생활이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 집합건축물대장상 용도('휴게음식점')와 실제 이용 용도('휴대폰/태블릿 수리점') 간의 차이가 있어, 추후 행정적인 문제(예: 용도 변경 신청, 이행강제금 부과 등)가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어, 명도를 위한 추가적인 확인 및 조사가 필요합니다.

* 건물 노후화: (정보 없음)

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구 청라동의 지젤엠청라 건물 내 상가로, 행정복지센터 및 커낼웨이 수변공원 인근이라는 입지적 강점을 지니고 있습니다. 현재 운영 중인 업종과 건축물대장상 용도 간의 불일치는 잠재적 리스크 요인이지만, 명확한 확인 및 해결 방안을 모색한다면 오히려 투자 기회가 될 수 있습니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크 또한 충분히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 행정복지센터와 수변공원이 인접하여 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 위치입니다.

* 수익형 부동산 잠재력: 현재 운영 중인 휴대폰/태블릿 수리점의 사업성을 분석하거나, 향후 다른 업종으로의 전환을 고려하여 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

* 권리 분석: 임의경매 물건으로, 명확한 권리 분석을 통해 안전한 투자가 가능합니다.

* 잠재적 가치 상승: 청라지구 개발 및 주변 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계