나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524576 [1] 인천광역시 부평구 부평동 476-1 골드클래스 11층1102호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-09-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524576 [1] 인천광역시 부평구 부평동 476-1 골드클래스 11층1102호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경524576
- 주소: 인천광역시 부평구 충선로24번길 20-10, 11층1102호 (부평동,골드클래스)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매3계 2024타경524576 | 소재지: 인천광역시 부평구 충선로24번길 20-10, 11층1102호 (부평동,골드클래스) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 11,176,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경524576 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경524576 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 476-1 골드클래스 11층1102호
용도: 다세대주택 (건물 사용승인일자: 2017.08.02)
감정가: 277,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 송OO
채무자: 송OO
채권자: 임OO
토지 면적: 8.21㎡ (약 2.48평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 면적: 60.40㎡ (약 18.28평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
일반적으로 다세대주택의 경우 전용면적과 분양면적이 구분되지 않으나, 본 물건은 14층 건물 중 11층에 위치하고 있어 아파트와 유사한 형태의 주거시설로 보입니다. 제공된 정보 상으로는 정확한 전용면적과 분양면적 구분이 어렵습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "인천부개서초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 1호선 부평역과 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 남측으로 약 5m 내외의 도로와 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 임OO입니다. 경매 절차 상 권리 분석이 중요하나, 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 선순위 권리, 인수되는 권리, 말소기준권리 등을 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.
1.4. 상권분석
부평동 일대는 인천의 주요 상권 중 하나로, 부평역을 중심으로 대규모 상업 시설과 유흥업종이 발달해 있습니다. 전통시장(부평깡시장, 부평시장 등)과 먹자골목이 형성되어 있으며, 롯데마트, 모다백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설도 밀집해 있습니다. 주거 및 업무시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 본 건이 위치한 지역 또한 공동주택 및 업무시설 밀집 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
인천부개서초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다. 또한, 1호선 부평역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행 중에 있습니다. 백화점, 대형마트, 재래시장 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. (본건과 동일 주소 타 경매 물건 정보 참고)
- 권리 분석 중요: 경매 물건의 특성상 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
- 주변 시설: 현재 공개된 정보만으로는 특정 혐오시설(예: 고압선, 대규모 유흥업소 밀집 지역 등)의 직접적인 존재 여부는 확인되지 않습니다. 다만, 부평역 인근 지역 특성상 일부 유흥업소가 밀집한 구역이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 부평구의 역세권에 위치하며, 사용승인 연도가 비교적 최신(2017년)이라 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 주거 환경 및 상업적 가치가 있는 지역입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 복잡한 권리 분석 필요성 등 경매 물건 고유의 위험 요소를 반드시 숙지해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 역세권 입지: 1호선 부평역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.
- 신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물로, 리모델링 비용 등 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.
- 지역 개발 호재: 부평역 인근 재개발 사업, GTX-B 노선 확정 등 향후 지역 가치 상승이 기대되는 잠재력이 있습니다.
- 실거주 및 임대 수익: 역세권 소형 주거 시설로서 실거주 목적뿐만 아니라, 임대 수요가 꾸준한 지역으로 임대 수익 투자도 고려해볼 수 있습니다.1.인천지방법원 2024타경524576 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경524576 (1)
소재지: 인천광역시 부평구 부평동 476-1 골드클래스 11층1102호
용도: 다세대주택 (건물 사용승인일자: 2017.08.02)
감정가: 277,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 송OO
채무자: 송OO
채권자: 임OO
토지 면적: 8.21㎡ (약 2.48평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 면적: 60.40㎡ (약 18.28평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
본 물건은 다세대주택으로 분류되어 있으나, 14층 건물 중 11층에 위치한 점으로 보아 아파트형으로 주거하고 있을 가능성이 높습니다. 제공된 정보 상으로는 아파트와 같은 전용면적과 분양면적 구분이 명확하지 않습니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "인천부개서초등학교" 북서측 인근 지역입니다. 주변은 공동주택과 업무시설이 밀집된 지역으로, 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 1호선 부평역과 버스정류장이 가까워 교통이 편리합니다. 또한, 남측으로 폭 약 5m의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일 인물이며, 채권자는 임OO입니다. 경매 절차에서는 권리 분석이 매우 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵기 때문에, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 선순위 권리, 말소기준권리, 인수될 권리 등을 반드시 확인해야 합니다. 해당 물건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.
1.4. 상권분석
부평동 일대는 인천 내에서 매우 활발한 상권 중 하나로 알려져 있습니다. 특히 1호선 부평역을 중심으로 롯데마트, 모다백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 함께 문화의 거리, 테마의 거리, 지하상가 등이 발달해 있어 유동인구가 매우 많습니다. 또한, 부평깡시장, 부평시장 등 전통시장과 다양한 먹거리 골목이 형성되어 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 본 물건이 위치한 지역 또한 공동주택과 업무시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본 물건 인근에 인천부개서초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 1호선 부평역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부평역 주변의 대형 쇼핑몰, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 임대 관계 미확인: 해당 호실의 정확한 임대차 현황이 파악되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (동일 주소지의 다른 경매 물건 정보 참고)
- 권리관계 복잡성: 경매 물건의 특성상 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.
- 주변 시설: 현재 공개된 정보만으로는 직접적인 혐오시설(예: 대규모 유흥업소 밀집 지역, 혐오시설 등)이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 부평역 일대는 상업 및 유흥 시설이 혼재되어 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 권장됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 부평구의 주요 역세권에 위치하며, 2017년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하여 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 주변의 우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 발달된 상권 등은 주거 및 투자 가치를 높이는 요소입니다. 그러나 경매 물건 고유의 위험성인 임대 관계 미확인 및 권리 관계의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
- 뛰어난 역세권 입지: 1호선 부평역 이용이 편리하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 우수합니다.
- 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 수리 및 유지보수 비용을 절감할 수 있습니다.
- 지역 개발 잠재력: 부평역 일대 재개발 사업 및 GTX-B 노선 계획 등 향후 지역 가치 상승이 기대되는 개발 호재가 있습니다.
- 실거주 및 임대 투자 적합: 역세권 소형 주거 시설로서 실거주 목적뿐만 아니라, 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 한 임대 수익 투자로서도 고려해볼 만합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매3계