나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521652 [1] 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521652 [1] 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경521652 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로106번길 18, 5층502호 (부평동,명신아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경521652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경521652 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 572-11 명신아파트 5층502호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 10.70㎡ (약 3.24평)

토지 지분율: 1070

건물면적 (전용면적): 29.22㎡ (약 8.84평)

건물 지분율: 2922

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일자: 2002년 10월 7일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 유OO씨에게 채권자인 주OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 실제 현황은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

부평동 일대는 전통적으로 상업 및 주거 기능이 발달한 지역으로, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 곳 역시 주거시설과 상업시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 인천부흥초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 주거 밀집 지역으로 편의시설 및 상업시설 이용이 용이하여 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구 내 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 대규모 주차장이나 폐기물 관련 시설(지정폐기물 수집운반업체)이 일부 확인되나, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부평구의 중심 지역에 위치하여 기본적인 주거 환경 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다. 2002년에 건축된 아파트로 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 안정성이 있으며, 소형 면적임에도 불구하고 일괄매각 대상이어서 토지 사용 가치도 함께 고려할 수 있습니다. 다만, 미상 임대차 관계 및 일부 지역 규제 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천 부평구 중심지에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

- 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 실수요 측면에서 안정적인 수요가 예상됩니다.

- 소형 아파트로서 상대적으로 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.

- 토지와 건물을 일괄 매각하여 토지 가치 상승 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계