나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521010 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1114호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경521010 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1114호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매2계 2024타경521010 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 11층1114호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경521010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경521010 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 11층1114호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

토지면적: 5.14㎡ (약 1.55평)

건물면적: 19.30㎡ (약 5.84평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 오피스텔은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, 지하철 '검단사거리역' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 음식점 등 주민 편익시설이 밀집한 상업지역을 형성하고 있습니다. 교통 환경으로는 단지까지 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 '검단사거리역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 특이사항으로 임차보증금 115,000,000원의 주택임차권 등기가 설정되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 해당 임차권의 정확한 내용과 법적 효력에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 오피스텔이 위치한 왕길동 640-4 마전복합타워 주변은 '검단사거리역'을 중심으로 형성된 활발한 상업지대입니다. 다양한 음식점, 주민 편익시설, 병원 등이 밀집해 있으며, 특히 역세권의 이점을 바탕으로 유동인구가 풍부합니다. 쇼핑몰, 메디컬 빌딩, 유흥업소, 모텔 등 다채로운 업종이 혼재되어 있으며, 최근에는 젊은 층의 유입이 증가하며 상권이 더욱 활성화되고 있습니다. 검단 먹거리 타운이 인접해 있어 다양한 외식 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.

1.5. 생활정보

마전복합타워는 2004년에 준공되었으며, 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조의 건물 내 11층에 해당 호실이 위치합니다. 건물 내부 이용 상태는 오피스텔, 복도, 공용 공간으로 이용 중이며, 벽지 도배, 섀시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 주차시설, 전기난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 단지 인근에 스타벅스, 다이소, 올리브영, 병원 등 생활 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 115,000,000원의 주택임차권 등기입니다. 이로 인해 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 하거나 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차권의 우선순위 및 대항력 여부를 철저히 조사해야 합니다. 또한, 오피스텔 시장의 변동성과 공실 위험도 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 특별한 언급은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 '검단사거리역' 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리하며, 배후 수요가 풍부한 상업지역에 자리 잡고 있다는 점에서 긍정적인 투자 가치를 지닙니다. 하지만 1억 원이 넘는 임차보증금의 주택임차권 등기는 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 가능성을 면밀히 검토한다면, 역세권 오피스텔로서의 시세 상승 및 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. '검단사거리역' 초역세권의 우수한 입지: 풍부한 유동인구와 편리한 교통 환경은 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 활발한 상업지구 내 위치: 다양한 편의시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. 임차권 인수 및 명도 관련 면밀한 법률 검토: 115,000,000원의 주택임차권 등기 문제를 해결하는 것이 투자 성공의 관건입니다.

4. 마스터리스 또는 직접 임대 운영 가능성: 상권 활성화 추세를 고려하여 임대 수익 극대화 전략을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계