나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520857 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층922호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경520857 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층922호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경520857 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층922호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 74,480,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경520857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경520857 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층 922호

용도: 오피스텔

감정가: 152,000,000원

토지면적: 6.66㎡ (약 2.01평)

토지 지분율: 666

건물면적: 25.41㎡ (약 7.69평)

건물 지분율: 2541

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(인천2호선-검단사거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

마전복합타워는 검단사거리역 출구에서 도보 5분 거리에 위치하며, 인근에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

북동측 및 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 11층 건물 내 9층 922호이며, 오피스텔(복층구조)로 이용 중입니다.

구조는 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조 (철근)콘크리트지붕입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호는 하이샷시창입니다.

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차창시설 등이 되어 있는 것으로 조사됩니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 주변 환경

토지는 사다리형 평지로서, 자동차관련시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

해당 지역은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(마전택지)으로 지정되어 있으며, 도로, 주차장으로도 이용됩니다.

또한, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 성장관리권역에 해당합니다.

인근에는 다양한 상가, 병원, 은행, 식당 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

대형마트는 없으나, 중소형 마트와 편의점이 있어 기본적인 생활용품 구매가 가능합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전될 경우, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (단, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.)

1.6. 상권 분석

검단사거리역 인근은 인천 서북부의 핵심 상업 및 교통 중심지입니다.

다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

마전복합타워는 검단사거리역 역세권에 위치하여 접근성이 매우 뛰어나며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

인근의 아파트 단지들은 배후 주거 수요로서 잠재력을 더합니다.

인천 2호선의 주요 환승역인 검단사거리역 주변으로 업무 시설과 오피스텔이 증가하며 상권이 활성화되고 있으며, 검단신도시 개발과 맞물려 상권 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

1.7. 생활 정보

검단사거리역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 상업시설이 발달하여 쇼핑, 외식, 병원 등 각종 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

오피스텔 내에는 기본적인 주거 및 업무 편의를 위한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

경매 진행 중 채무자의 변제, 채권자와의 합의 등으로 인해 사건이 취하되거나 변경될 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이나 심각한 민원을 유발할 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

향후 주변 개발이나 건축 행위에 따른 일조권, 조망권 등에 대한 영향은 현재로서는 예측하기 어렵습니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2024타경520857 물건은 검단사거리역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 뛰어난 입지와 편리한 교통 환경이 강점입니다.

잘 발달된 상권과 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

부동산강제경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미확인은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

전반적으로 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 검단사거리역 초역세권으로 높은 직주근접성 및 이동 편의성을 제공합니다.

풍부한 배후 수요: 주변 상업시설 종사자와 아파트 단지 거주자를 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

개발 호재: 검단신도시 개발 등 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

소형 면적: 초기 투자 부담이 적어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적입니다.

잘 갖춰진 생활 인프라: 쇼핑, 외식, 병원 등 필수 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

검단사거리역 일대의 상권 활성화 및 가치 상승 기대감:

법원 정보

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