나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2437 [1] 경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 601동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2437 [1] 경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 601동 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경2437
• 주소: 경기도 김포시 김포한강2로 362, 601동 4층401호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스)
• 용도: 아파트

부천지원 경매3계 2024타경2437 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 362, 601동 4층401호 (장기동,청송마을중흥에스-클래스) | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경2437 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2437 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 1866-1 청송마을중흥에스-클래스 601동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 500,000,000원

토지면적: 63.39㎡ (약 19.18평)

토지 지분: 63.3912㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 112.47㎡ (약 34.02평)

건물 지분: 112.4662㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 청송마을중흥S-클래스 아파트 601동 4층 401호입니다.

주변은 동류형의 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

푸른솔중학교가 동측 인근에 소재하고 있으며, 푸른솔초등학교, 푸른솔유치원과도 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

김포대로 주변 상업지가 조성되어 있어 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설을 도보로 이용 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

'유동화물건'으로 표시되어 있어, 일반 경매 물건과 달리 권리관계 분석 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

다만, 상세 권리 분석 결과에 따라 낙찰자가 인수할 권리가 없는 것으로 추정되나, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트 단지는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있는 지역에 속해 있습니다.

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설에 다양한 상업 시설이 입점해 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다.

또한, 김포대로를 따라 형성된 상업 지구를 통해 더욱 풍부한 쇼핑, 의료, 금융 등 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

유동인구 및 배후수요는 주변 아파트 단지 거주민들로 구성될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 푸른솔초등학교, 푸른솔중학교, 푸른솔유치원이 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

도보 거리에 마트, 병원, 은행, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

대중교통으로는 버스정류장이 가까이 있어 김포골드라인 장기역(약 1km 거리) 이용이 가능하며, 서울로 향하는 광역버스 노선도 운행 중입니다.

단지 내 도보 이용 가능한 공원 및 산책로가 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '고도지구(공항고도제한)', '장애물제한표면구역', '진입표면구역'에 해당하여 김포공항 이용 관련 항공기 운항 고도 제한의 영향을 받을 수 있습니다. [cite: provided text]

'제3종일반주거지역', '제1종지구단위계획구역' 등 다양한 도시 계획 용도 지역에 속해 있으며, 이는 향후 개발 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: provided text]

'성장관리권역'으로 지정되어 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 수 있습니다. [cite: provided text]

'가축사육제한구역'으로 모든 축종의 사육이 제한됩니다. [cite: provided text]

'상대보호구역' 및 '절대보호구역'으로 푸른솔유치원, 푸른솔중학교, 푸른솔초등학교 관련 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. [cite: provided text]

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]

부동산 유동화 물건 특성상 권리관계 및 명도 절차에 대한 보다 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 장기동의 아파트로서, 우수한 교육 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자들에게 매력적인 입지를 제공합니다.

교통망 또한 김포골드라인 장기역과의 접근성이 좋고 버스 노선도 다양하여 출퇴근이 용이합니다.

다만, 공항 고도 제한 구역에 포함되어 있다는 점과 유동화 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요소입니다.

경매 절차 진행 시 권리 분석 및 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 양호한 교육 및 생활 환경: 인근에 초, 중, 고등학교 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

1.8. 2. 교통 편의성 증대: 김포골드라인 장기역 접근성 및 광역버스 노선 확충으로 서울 및 수도권으로의 이동이 편리해질 잠재력이 있습니다.

1.8. 3. 잠재적 시세 상승 기대: 김포시의 지속적인 개발 및 교통망 확충에 따른 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 4. 경매 시세 차익: 감정가 대비 유찰 시 가격 메리트가 발생할 수 있으며, 이를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 5. 안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지 내 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

[주의사항] 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히, 권리분석 및 명도 관련 사항은 전문가와 반드시 상담하시길 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매3계