나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2864 [1] 경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 1층109호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경2864 [1] 경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 1층109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경2864 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 72, 1층109호 (장기동,라베니체마치에비뉴2) | 감정가: 693,000,000원 | 최저가: 237,699,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경2864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경2864 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 693,000,000원

토지면적: 67.69㎡ (약 20.47평)

토지 지분: 67.69㎡ (약 20.47평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.49㎡ (약 17.69평)

건물 지분: 58.49㎡ (약 17.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 공원 등으로 형성되어 있습니다 [cite: report]. 단지 내에는 상업시설과 함께 금빛수로라는 인공 수로가 조성되어 있어 이국적인 분위기를 연출하며, 산책이나 레저 활동을 즐길 수 있는 수변 공간이 마련되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 장기역(김포골드라인)이 도보 약 12분 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리관계는 없으나, '유동화물건'이라는 특이사항과 '재매각'이라는 주의사항이 있습니다. 재매각 물건의 경우, 이전 입찰 절차에서 유찰되었거나 매수인이 대금을 미납한 경우이므로, 매수 신청 시 더욱 신중한 검토가 필요합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이므로 준비에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 라베니체 마치에비뉴는 김포 한강신도시의 대표적인 수변 상업 시설로, 낮에는 이국적인 풍경과 함께 여가 활동을 즐길 수 있고, 밤에는 화려한 조명과 함께 로맨틱한 분위기를 연출하는 곳입니다. 금빛수로를 따라 조성된 스트리트형 상가로, 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 입점해 있습니다. 특히 주말이나 저녁 시간대에는 유동인구가 많아 활기를 띠는 편입니다. 다만, 일부 기사에서는 분양 초기 대비 월세가 하락하고 공실률이 높은 상가도 존재한다고 언급하고 있어, 상권 내에서도 업종별, 위치별로 편차가 있을 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 경기김포경찰서가 있으며, 김포장기동행정복지센터와 같은 공공기관도 자리하고 있습니다. 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 주변에 형성되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호합니다. 김포골드라인 장기역을 통해 서울 강서구 및 마곡지구 등으로 출퇴근이 가능하며, 광역버스 노선도 다수 운영되고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '재매각' 물건으로, 이전 매각 절차에서 문제가 발생했을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 인수할 권리나 명도 관련 문제일 수 있습니다. 또한, 라베니체 마치에비뉴는 분양 초기 기대만큼의 상권 활성화가 더디다는 평가도 있으며, 일부 공실 및 임대료 하락에 대한 기사가 존재합니다. 장기동 지역에서는 과거 쓰레기 집하시설로 인한 악취 문제가 제기된 바 있으나, 이는 현재 해결된 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포 한강신도시의 주요 상업 지역인 라베니체 마치에비뉴 내 근린생활시설로, 독특한 수변 상업 공간이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 생활 인프라도 잘 갖추어져 있어 잠재적 가치는 높다고 평가됩니다. 다만, '재매각' 물건이라는 점과 상권 내 일부 공실 및 임대료 하락 추세를 고려할 때, 투자 시 신중한 권리 분석과 함께 향후 상권의 성장 가능성, 임대 수익률 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 독특한 입지: '한국의 베네치아'라 불리는 라베니체 마치에비뉴 내 상가로, 차별화된 상권 특성을 지닙니다.

* 교통 개선: 김포골드라인 장기역 개통으로 서울 접근성이 향상되었습니다.

* 배후 수요: 인근 아파트 단지와 풍부한 유동인구는 기본적인 수요층을 확보하고 있습니다.

* 재매각 물건: 재매각으로 인해 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 재매각 사유 확인 필수)

법원 정보

부천지원 경매2계