나이스옥션 법원경매 부천 2024타경943 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 1층118호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경943 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 1층118호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경943 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부천로3번길 48, 1층118호 (심곡동,심곡동피노키오상가) | 감정가: 876,000,000원 | 최저가: 210,328,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경943 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 1층 118호

용도: 근린생활시설

감정가: 87,600,000원

토지면적: 7.51㎡ (약 2.27평)

건물면적: 41.98㎡ (약 12.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세 내역

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 1층 118호

건물 마감: 외벽 - 석재붙임 등 마감, 창호 - 새시 창호 등

이용 상태: 근린생활시설

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 4필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중

인접 도로 상태: 동측, 서측, 남측 및 북측으로 각각 도로에 접함

토지이용계획 및 제한 상태:

기호1: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호2,4: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호3: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 "부천역" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 지역의 활기를 느낄 수 있는 곳입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 1호선 부천역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 부천역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(고OOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 (OOOOOOOOOO이며, 채무자는 윤OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 특별한 권리 사항은 보이지 않으나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것이 안전합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 심곡동 385번지 일대는 부천역 상권의 일부를 형성하고 있습니다. 특히 "심곡동 피노키오상가"는 10층 규모의 건물로, 1층에는 근린생활시설이 자리하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 2025년에는 "통큰세일"과 같은 소비 촉진 행사가 진행되었던 피노키오광장 일대는 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있어 향후 상권 회복에 대한 기대감을 가질 수 있습니다. 1호선 부천역과 인접한 로데오거리, 자유시장 등이 발달한 지역으로, 다양한 연령층의 수요가 존재합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 부천역과 가까워 교통이 편리하며, 주변에 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 부천시 중앙공원, 부천시청, 부천세무서, 경찰서 등 행정기관과 문화시설도 인접해 있어 생활 환경이 편리합니다. 또한, 1호선 부천역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있으며, 임차인과의 원만한 합의가 필요합니다. 또한, "피노키오상가" 주변 상권이 일부 유튜버 등의 촬영 행위로 인해 이미지 훼손을 겪었다는 기사가 있으나, 최근 소비 촉진 행사 등을 통해 활력 회복을 꾀하고 있어 부정적인 영향은 점차 완화될 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항을 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부천역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 교통 편리성과 주변 상권의 활성화 가능성이 높다는 장점을 가지고 있습니다. 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 적절한 면적을 갖추고 있어 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 유리할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 상권 내 잠재적 이슈들을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 부천역 역세권의 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구.

2. 다양한 편의시설 및 행정기관 인접으로 인한 우수한 생활 환경.

3. 상권 활성화를 위한 지속적인 노력으로 인한 향후 가치 상승 기대.

4. 1층 상가로서 높은 가시성과 접근성을 바탕으로 다양한 업종 투자 가능.

5. 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용도 높음.

법원 정보

부천지원 경매7계