나이스옥션 법원경매 부천 2024타경417 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층126호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경417 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층126호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경417 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 229, 1층126호 (옥길동,골든아이티타워) | 감정가: 1,010,000,000원 | 최저가: 494,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경417 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층126호

용도: 제1종근린생활시설(소매점)

건물면적: 53.33㎡ (약 16.13평)

토지면적: 16.40㎡ (약 4.96평)

토지 지분: 1639.9999999999998

건물 지분: 5333

감정가: 101,000,000원 (1억 1백만원)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자/소유자: 최OO

건물 사용승인일자: 2022년 02월 18일

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, "옥길버들초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 지식산업센터, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본 토지는 준주거지역 및 지구단위계획구역(옥길공공주택지구)으로 지정되어 있어 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있는 곳입니다.

또한 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없습니다.

유동화물건으로 분류되어 있으나, 권리 관계는 비교적 명확한 편으로 판단됩니다.

명확하게 드러난 특이 권리 사항은 없어, 낙찰 시 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 골든아이티타워는 옥길공공주택지구 내에 자리 잡고 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

또한, 인근에 지식산업센터가 위치하여 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다.

건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(소매점)으로 등록되어 있어, 다양한 소매업종이나 서비스업종으로 활용이 가능합니다.

옥길버들초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 유동 인구를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

신규 개발 지역의 특성상 지속적인 상권 활성화 및 인구 유입 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 2월 18일에 사용 승인된 신축 건물로, 내부 시설이 현대적일 것으로 예상됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 10층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.

내부에는 위생설비, 급배수시설, 승강기 등이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 밀집 지역 및 업무 시설과 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 있어 지역 내 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 따라서 낙찰 후 공실 리스크를 고려해야 할 수 있습니다.

신축 건물이나 유동화 물건이라는 점은 긍정적일 수 있으나, 세부적인 금융 및 계약 관계를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

신규 개발 지역은 초기 상권 형성 단계에서 경쟁이 치열할 수 있으며, 업종 선택에 신중해야 합니다.

주변 지역을 검색한 결과, 본 건물의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 먼 거리의 시설이나 향후 개발 계획에 따른 변화 가능성은 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 옥길동의 신축 상가 건물로, 좋은 입지 조건과 성장 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다.

최신식 건물이라는 장점과 함께, 계획적인 도시 개발 지역 내에 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이하며, 권리 관계 또한 비교적 깔끔한 편으로 보입니다.

상권이 활성화될 잠재력이 높으며, 특히 교육 시설 및 주거 밀집 지역과의 근접성은 긍정적인 요소입니다.

다만, 임대 현황 미확인 및 초기 상권 경쟁 심화 가능성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물 (2022년 사용승인)으로 즉시 활용 가능 및 유지보수 비용 절감 기대.

옥길공공주택지구 및 지구단위계획구역 내 위치하여 지역 발전과 더불어 자산 가치 상승 잠재력 높음.

초등학교 인접으로 안정적인 유동 인구 확보 가능성.

차량 및 대중교통 접근성이 우수한 입지.

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

부천지원 경매7계