나이스옥션 법원경매 부천 2023타경50088 [1] 경기도 부천시 고강동 379-5 성지빌라 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2023타경50088 [1] 경기도 부천시 고강동 379-5 성지빌라 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2023타경50088 | 소재지: 경기도 부천시 역곡로490번길 47, 3층303호 (고강동,성지빌라) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 1,661,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 정보

사건번호: 부천지원 2023타경50088 (1)

소재지: 경기도 부천시 고강동 379-5 성지빌라 3층 303호

용도: 다세대주택 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 120,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 정OO

1.2. 면적 현황

토지면적 (대지권): 31.47㎡ (약 9.52평)

건물면적 (전용면적): 49.08㎡ (약 14.85평)

1.3. 주요 구조 및 현황

건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 3층 303호

이용상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지 형상: 사각형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

도로 관계: 본건 남측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.

2. 입지 조건 및 생활 정보 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 고강동 소재 고강초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

2.2. 생활 정보

주변에 고강초등학교가 인접해 있고, 자람유치원 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. (상대보호구역 지정 확인 필요)

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 구분

매각 대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 감정평가서상 제시외면적은 없습니다.

3.2. 소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 정OO입니다. 이는 전형적인 강제경매 물건 형태입니다.

3.3. 특이 및 주의 사항

제시된 특이사항 및 주의사항은 없으나, 감정평가서상 임대관계가 미상으로 조사되어 있으므로, 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황에 따라 추가 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

4. 잠재적 리스크 및 상권 분석

4.1. 잠재적 리스크 (부정적 요인)

항공기 소음 및 고도제한: 본건은 '항공표면(진입표면구역)' 및 '과밀억제권역'으로 지정되어 있습니다. 특히 김포공항과 인접한 고강동 일대는 항공기 이착륙으로 인한 소음 피해를 겪고 있는 지역이며, 항공법에 따른 고도제한 규제(건축물 높이 제한)를 받고 있어, 향후 재개발 또는 증축 시 제약이 발생할 수 있습니다. 이 부분은 매각 물건의 시세 및 개발 잠재력을 저해하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

혐오시설: 지도 등 외부 검색 결과, 고강동 일대는 김포공항 항공기 소음으로 인한 피해 지역으로 확인되어, 이를 주요 혐오시설(환경적 리스크)로 간주해야 합니다.

4.2. 상권 분석

본건 주위는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역으로, 대형 상권보다는 동네 소규모 상권 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역에 해당합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 약 15평 전용면적의 소형 다세대주택으로, 감정가 1억 2천만 원은 부천시 내에서 비교적 저렴한 축에 속합니다. 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 김포공항으로 인한 항공기 소음 및 고도제한이라는 결정적인 리스크를 안고 있습니다. 따라서 투자 접근 시 일반적인 주택의 시세 변동 외에 소음 및 규제에 따른 디스카운트(할인) 요소를 충분히 고려해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

실거주 목적: 소음 문제가 민감하지 않고, 상대적으로 낮은 금액으로 내 집 마련을 하려는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

저가 투자: 감정가 기준 1억 초반대의 진입 장벽이 낮은 투자 물건입니다.

권리 분석의 용이성: 소유자/채무자가 동일하고, 채권자가 명확하여 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보이나, 미상인 임대차 관계 확인이 필수입니다.

법원 정보

부천지원 경매1계