나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39439 [1] 경기도 김포시 운양동 1307-3 골든타임 1층135호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39439 [1] 경기도 김포시 운양동 1307-3 골든타임 1층135호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경39439
- 주소: 경기도 김포시 김포한강1로 250, 1층135호 (운양동,골든타임)
- 용도: 근린상가
부천지원 경매1계 2024타경39439 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강1로 250, 1층135호 (운양동,골든타임) | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 208,544,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천지원 2024타경39439 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경39439 (1)
소재지: 경기도 김포시 운양동 1307-3 골든타임 1층135호
용도: 근린생활시설
감정가: 608,000,000원
토지면적: 15.92㎡ (약 4.82평)
토지 지분: 15.92㎡ (약 4.82평)
건물면적: 44.80㎡ (약 13.55평)
건물 지분: 44.8㎡ (약 13.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.2. 매각 조건 및 주의사항
특별 매각 조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
현황: 세탁소로 이용 중.
임대관계: 미상
2. 물건 상세 정보
2.1. 위치 및 주위환경
본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, 김포골드라인 운양역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상가점포, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 역세권 상업지대로서 유동인구가 풍부한 지역입니다.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 운양역과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 양호하다고 평가됩니다.
2.3. 건물 구조 및 상태
본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 2층 지상 9층 건물 중 1층 135호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 등으로 마감되어 있으며, 내부는 현재 근린생활시설(세탁소) 용도로 이용 중입니다. 내부 인테리어 마감 상태는 양호합니다.
2.4. 설비 내역
건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 및 영업에 필요한 시설은 구비되어 있습니다.
2.5. 토지 이용 및 형상
토지는 사다리형 평지로, 현재 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설 등이 들어선 건부지로 이용 중입니다.
2.6. 인접 도로 상황
본건은 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 15m의 보행자 도로에 접하고 있습니다. 또한 북측으로는 보행자 전용도로를 통해 노폭 약 25-30m의 도로와 연계되어 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.
2.7. 토지 이용계획 및 제한 상태
본 물건은 근린상업지역, 도시지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류 등으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하므로 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
2.8. 공부와의 차이
등기부상 내용과 현황 건물 이용 상태 간에 특이사항은 없는 것으로 확인되었습니다.
3. 종합적인 분석
3.1. 입지 조건
운양역 역세권 상업지대에 위치하여 높은 유동인구를 확보할 수 있으며, 주변으로 상가, 오피스텔, 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다수의 도로와 접하고 있어 접근성 또한 우수합니다.
3.2. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%이므로 자금 계획 시 이를 반드시 고려해야 합니다.
3.3. 상권 분석
운양역을 중심으로 형성된 상업지구에 속해 있어 다양한 업종의 경쟁이 존재하지만, 동시에 잠재 고객 확보에 유리한 환경입니다. 현재 세탁소로 이용 중이라는 점은 해당 업종의 영업 가능성을 시사하며, 주변 상권 특성상 다양한 근린생활시설 및 서비스 업종에 적합한 입지입니다.
3.4. 생활 정보
주변에 편의시설, 상업시설, 주거시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다. 대중교통 이용이 편리하여 김포시 내외로의 이동이 용이합니다.
3.5. 잠재적 리스크
- 유동화 물건의 특성상 권리관계 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.
- 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.
- 다양한 도시계획 및 제한사항(고도지구, 성장관리권역 등)이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 시 법적 제약을 받을 수 있습니다.
- 경쟁이 치열한 상업지구이므로, 업종 선택 및 운영 전략 수립이 중요합니다.
- 고도지구(공항고도제한)가 설정되어 있어 건축물의 높이 제한 등 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.
3.6. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)
현황 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 상업 및 주거 시설, 공공시설 등이 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.
3.7. 종합 의견
본 물건은 운양역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 잘 갖춰진 교통망, 풍부한 잠재 수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대되는 상가 물건입니다. 현재 세탁소로 운영 중인 점을 감안하면, 해당 업종 또는 유사한 근린생활시설로의 창업 및 영업에 유리할 것으로 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점, 임대 관계 미상, 그리고 다양한 도시계획상의 제한사항은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다.
3.8. 투자 포인트
- 운양역 역세권의 높은 투자가치 및 미래 잠재력
- 안정적인 상가 운영이 가능한 배후 수요 확보
- 편리한 교통망 및 주변 생활 인프라
- 세탁소 운영 경험이 있다면 즉시 영업 가능
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법원 정보
부천지원 경매1계