나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39255 [1] 경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 2층203호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경39255 [1] 경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 2층203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경39255 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강4로 535, 2층203호 (구래동,앨리츠골드오피스텔) | 감정가: 986,000,000원 | 최저가: 236,739,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2024타경39255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경39255 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6879-3 앨리츠골드오피스텔 2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 986,000,000원

토지 면적: 28.49㎡ (약 8.62평)

건물 면적: 139.05㎡ (약 42.06평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포골드라인 구래역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 갖춰진 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 김포골드라인 구래역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 백OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구래동 일대는 김포골드라인 구래역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 인근에 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 구래역 초역세권 입지로 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거 및 상업시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 양호합니다. 김포골드라인 구래역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 이동 역시 원활한 편입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 건물 내 2층 203호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창으로 이루어져 있습니다. 현재 의료시설(한방병원)의 일부(병실, 휴게실 등)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.7. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지 정보

토지는 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측 약 35m, 남측 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m), 중로2류(폭 15m-20m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이

관련 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.12. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 주변 상권 및 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 시설이 있는지 지속적인 확인이 필요합니다.

1.13. 종합 의견

본건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 편의성과 주변 상업 및 업무시설과의 접근성이 우수합니다. 현재 의료시설로 이용 중이며, 건물 상태는 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 향후 시장 변화에 따른 상권 활성화 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 김포골드라인 구래역과 인접하여 풍부한 유동인구 확보 및 대중교통 이용이 용이합니다.

* **생활 편의성:** 주변에 근린생활시설, 업무시설, 아파트 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

* **용도 적합성:** 근린생활시설 용도로, 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

* **잠재적 가치:** 김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계