나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38535 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 280-19 이담채 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경38535 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 280-19 이담채 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2024타경38535 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로148번길 93-14, 3층303호 (소사본동,이담채) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 71,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경38535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경38535 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 280-19 이담채 3층 303호

용도: 다세대주택

감정가: 299,000,000원

토지 면적: 39.52㎡ (약 11.96평)

건물 면적: 51.87㎡ (약 15.69평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: (OOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 현장 조사 요약

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕 5층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 벽돌 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 공동주택(다세대)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로, 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 소사중학교 북서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

주변이 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 이루어져 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 접근 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 및 채무자가 동일인으로 파악됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매 절차상 경매 신청 채권자의 권리를 기준으로 이해관계인의 권리 변동을 분석하게 되며, 통상적인 경매 물건으로 낙찰 시 인수되는 권리는 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

소사본동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 기능을 이용할 수 있습니다.

소규모 상가들이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 경우 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 대규모 상권과의 직접적인 연계성은 상대적으로 낮은 편입니다.

1.6. 생활 정보

교육: 소사중학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋습니다. 본건 토지이용계획상 '상대보호구역(소사중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>'으로 지정되어 있습니다.

교통: 버스정류장이 가까이 있어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 서해선 소새울역이 인근에 있습니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서의 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.

부동산 시장 변동성: 거시 경제 및 지역 부동산 시장의 변동에 따른 가치 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 잠재적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 여부는 직접적인 현장 확인 및 추가적인 정보 탐색이 필요합니다. 현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색 결과로는 특정 혐오시설의 존재가 명확히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 소사본동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

교육 시설 인접성과 지역 내 생활 편의 시설 접근성이 좋은 편입니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 미확인 및 시장 상황 변동성에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적의 투자 기회: 지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대하거나, 실거주 목적으로 활용할 수 있습니다.

합리적인 감정가 대비 시세 확인: 현재 감정가와 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 시세차익 또는 투자 수익률을 극대화할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

교통 및 교육 환경 우수: 소사중학교 인접 및 대중교통 접근성은 장기적인 주거 가치를 높이는 요인입니다.

법원 정보

부천지원 경매3계